輕鬆分辨道路用地、私設道路、既成道路

輕鬆分辨道路用地、私設道路、既成道路
即使您名下的土地看起來是一條道路，但也不見得就是道路用地，因為它也有可能是私設道路或既成道路。讓大衛用三分鐘帶您了解道路用地、私設道路與既成道路的不同：
道路用地：是都市計畫的公共設施保留用地。不論在地籍圖或是在都市計畫圖上都看得出是一條路，標示為「道路用地」，實際上也是一條提供大眾通行的路。

• 既成道路：不是都市計畫的公共設施保留用地。從地籍圖看不出是一條路，但是通常在都市計畫圖上會標示出來（在Google街景就是道路），它也不屬於道路用地，實際上是一條私人鋪設的路。
• 私設道路：不論在地籍圖或是都市計畫圖上都看不出是一條路，不屬於道路用地，實際上是一條私人鋪設的路。可能只有在建築執照中會有標示。

	道路用地	私設道路	既成道路
是否為都市計畫的公共設施保留地	○	╳	╳
是否畫記在地籍圖上	○	╳	╳
是否畫記在都市計畫圖上 （可由全國土地使用分區資料網查詢）	○	○	╳
在都市計畫使用分區圖的顏色	白色	非白色	非白色

要怎麼查詢某條路是不是道路用地？我們可以上「全國土地使用分區資料網」查詢，就能一目了然。以桃園市龍潭區的華南路為例：

「華南路」在土地使用分區圖上，以白色標示，表示它是都市計畫中的「道路用地」。地圖上黃色部分是住宅區、綠色部分是公園用地。我們再將比例尺放大看看。

我們可以看到，除了剛剛的華南路以外，黃色框線範圍以內住宅區卻存在「華南路8巷」、「東龍路366巷」兩條巷道，它們雖然是供人通行的巷道，但實際卻屬於住宅區、而非道路用地，這就是「既成道路」。下圖是華南路8巷的街景：

有時「既成道路」不見得是柏油路，也有可能是這樣的小路，在都市計畫圖上是看不出來的：

至於「私設道路」，近年較知名的應該是碧潭大佛寺。大佛寺因土地產權的問題，民國107年由地主收回，於是往大佛寺的參拜道路，也被地主限制進入。這條道路就屬於私設道路，而非道路用地。