大衛帶你了解道路用地、私設道路和既成道路

道路用地、既成道路和私設道路是什麼？

即使您名下的土地看起來是一條道路，但也不見得就是道路用地，因為它也有可能是私設道路或既成道路。讓大衛用三分鐘帶您了解道路用地、私設道路與既成道路的不同。

是都市計畫的公共設施保留用地。不論在地籍圖或是都市計畫圖上看起來都只是一條路，標示為「道路用地」，實際上也是一條提供大眾通行的路。

不屬於都市計畫的公共設施保留用地，從地籍圖中也看不出是一條路，但是通常在都市計畫圖上會標示出來（在Google街景就是道路），它也不屬於道路用地，實際上是一條私人鋪設的路。

在地籍圖或都市計畫圖上都找不到紀錄，不屬於道路用地，實際上是由私人所鋪設的路，可能只會在建築執照中有標示。

道路用地類別比較	道路用地	私設道路	既成道路
是否為都市計畫的公共設施保留地	○	╳	╳
是否畫記在地籍圖上	○	╳	╳
是否畫記在都市計畫圖上（可由全國土地使用分區資料網查詢）	○	○	╳
在都市計畫使用分區圖的顏色	白色	非白色	非白色

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該怎麼查詢某條路是不是屬於道路用地？我們只要上「全國土地使用分區資料網」查詢，就能一目瞭然。以桃園市龍潭區的華南路為例：

「華南路」在土地使用分區圖上，以白色標示，表示它是都市計畫中的「道路用地」。地圖上黃色部分是住宅區、綠色部分是公園用地。我們再將比例尺放大看看。

我們可以看到，除了剛剛的華南路以外，黃色框線範圍以內住宅區卻只在「華南路8巷」、「東龍路366巷」兩條巷道，它們雖然是供人通行的巷道，但實際卻屬於住宅區、而非道路用地，這就是「既成道路」的一種。下圖是華南路8巷的街景：

有時「既成道路」不見得是柏油路，也有可能是像這樣的小路，在都市計畫圖上是看不出來的：

至於「私設道路」，近幾年比較知名的應該是碧潭大佛寺。大佛寺因土地產權的問題，民國107年由地主收回，於是通往大佛寺的參拜道路，也被地主限制進入。這條道路就變成私設道路，而非單純的道路用地。

道路用地：已納入都市計畫，土地使用分區屬於公共設施保留地，且路面已鋪設柏油，供大眾等不特定對象自由通行的土地；在全國土地使用分區資料網、各縣市都市計畫使用分區圖，以及地籍圖上都清楚標示出來。
既成道路：地主在土地上自行鋪設柏油，看起來與一般柏油道路無異，在尚未開發的偏遠地區比較常見；在地籍圖上看不見這些道路，然而在都市計畫圖上可能可以看見這些道路。它們不是道路用地。
私設道路：地主在土地上自行鋪設柏油，看起來與一般柏油道路無異，在地籍圖上都市計畫圖上均沒有標示；然而它的所在位置可能是住宅區、商業區、河川區或自然保護區之類。雖然實際上是柏油路，也可供行人通行，但並不是道路用地。