輕鬆分辨道路用地、私設道路、既成道路 - 大衛買地網 收購全台公共設施保留地 高價收購道路用地

輕鬆分辨道路用地、私設道路、既成道路

*輕鬆分辨道路用地、私設道路、既成道路
  即使您名下的土地看起來是一條道路,但也不見得就是道路用地,因為它也有可能是私設道路既成道路。讓大衛用三分鐘帶您了解道路用地、私設道路與既成道路的不同:
道路用地:是都市計畫的公共設施保留用地。不論在地籍圖或是在都市計畫圖上都看得出是一條路,標示為「道路用地」,實際上也是一條提供大眾通行的路。
既成道路:不是都市計畫的公共設施保留用地。從地籍圖看不出是一條路,但是通常在都市計畫圖上會標示出來(在Google街景就是道路),它也不屬於道路用地,實際上是一條私人鋪設的路。
私設道路:不論在地籍圖或是都市計畫圖上都看不出是一條路,不屬於道路用地,實際上是一條私人鋪設的路。可能只有在建築執照中會有標示。
 
  道路用地 私設道路 既成道路
是否為都市計畫的公共設施保留地
是否畫記在地籍圖上
是否畫記在都市計畫圖上
(可由全國土地使用分區資料網查詢)
在都市計畫使用分區圖的顏色 白色 非白色 非白色
       
 
要怎麼查詢某條路是不是道路用地?我們可以上「全國土地使用分區資料網」查詢,就能一目了然。以桃園市龍潭區的華南路為例:
大衛買地網-道路用地
圖片說明:在都市計畫圖中,道路用地標示為白色。
 
  「華南路」在土地使用分區圖上,以白色標示,表示它是都市計畫中的「道路用地」。地圖上黃色部分是住宅區、綠色部分是公園用地。我們再將比例尺放大看看。
大衛買地網-公共設施保留地
圖片說明:位於住宅區內的既成道路。
 
  我們可以看到,除了剛剛的華南路以外,黃色框線範圍以內住宅區卻存在「華南路8巷」、「東龍路366巷」兩條巷道,它們雖然是供人通行的巷道,但實際卻屬於住宅區、而非道路用地,這就是「既成道路」。下圖是華南路8巷的街景:
大衛買地網-既成道路
圖片說明:既成道路,從外觀上看不出來是否為道路用地。
  有時「既成道路」不見得是柏油路,也有可能是這樣的小路,在都市計畫圖上是看不出來的:
大衛買地網-公共設施用地
圖片說明:此處為住宅用地,這是為了方便通行而鋪上水泥的既成道路。
 
  至於「私設道路」,近年較知名的應該是碧潭大佛寺。大佛寺因土地產權的問題,民國107年由地主收回,於是往大佛寺的參拜道路,也被地主限制進入。這條道路就屬於私設道路,而非道路用地。(相關新聞影片:碧潭大佛寺變廢墟 貼公告要求領回神主牌
大衛買地網-私設巷道
圖片說明:碧潭大佛寺私設道路,入口有地主設立的禁入公告。
 
  最後我們總結道路用地、既成道路與私設道路三者的不同之處:
道路用地:已納入都市計畫,土地使用分區屬於公共設施保留地,且路面已鋪設柏油,供大眾等不特定對象自由通行的土地;在全國土地使用分區資料網、各縣市都市計畫使用分區圖,以及地籍圖上都清楚標示出來。
既成道路:地主在土地上自行鋪設柏油,看起來與一般柏油道路無異,在尚未開發的偏遠地區比較常見;在地籍圖上看不見這些道路,然而在都市計畫圖上可能可以看見這些道路。它們不是道路用地
私設道路:地主在土地上自行鋪設柏油,看起來與一般柏油道路無異,在地籍圖上都市計畫圖上均沒有標示;然而它的所在位置可能是住宅區、商業區、河川區、保護區等。雖然實際上是柏油路,也可供行人通行,但並不是道路用地