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新竹市道路用地與買賣行情
新竹市的都市計畫與道路變更速度，可以說是全台數一數二快。科學園區與周邊開發，只要一動，道路線型跟著變，很多地主自己看圖看到最後只剩三個字：看不懂。
【常見新竹市道路用地種類】
1.科學園區外圍與園區聯外道路
2.重劃區內分期施作的區內道路
3.非都市土地中的道路保留地
4.都市計畫道路（線型時常微調）
5.因交通衝擊評估產生的拓寬或新增道路
【哪些區域的地主詢問度最高】
1.東區：緊鄰園區與市區的混合地帶
2.竹北：生活圈與園區外圍交界，道路用地詢問量高
3.香山：舊市區與外圍道路更新
4.關新路一帶：重劃、商業機能與道路拓寬需求並存
5.湖口、新豐：外圍工業區與住宅區連接道路
【新竹市政府道路用地收購實務流程】
新竹市府在面對「已成形工程」、「園區交通」類道路時，動作通常不算慢；但對於遠期計畫的道路，常見情況是：有路線、有圖，但沒有明確時程。
實務上，我們會先幫地主確認：
◆這條道路是否與既有或即將啟動的開發案相關
◆是否可由建商、園區企業等私人買方先行處理
【公告現值與行情差異】
新竹的公告現值整體偏高，很多地主看到數字會先開心一下。但道路用地實際成交價，與「園區與開發案的需求」高度綁定。某些竹北路段的道路用地，私人買方實際出價，遠高於公告。
【實際處理過新竹市道路用地案例】
竹北某筆位於計畫道路上的土地，因工程線型變更，兩年來毫無進度。我們介入後，直接與周邊大型建案單位重新檢視動線與需求，四十五天內完成談價與簽約，地主從「兩年沒有答案」變成「一個半月落袋」。
如何聯繫大衛買地網
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