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道路用地是什麼?
「道路用地」是都市計劃裡的「 公共設施保留地 」的其中一種。
根據《都市計畫法》第四章第42條記載:
都市計畫地區範圍內,應視實際情況,分別設置左列公共設施用地:
道路用地、公園用地、綠地用地、廣場用地、兒童遊樂場用地、停車場用地、河川用地及學校用地、人行步道、溝渠用地、機關用地等等。
也就是說,「道路用地」是因為都市計劃而被政府列為「公共設施用地」,提供大眾等不特定人車通行使用的土地。換句話說您有土地有權狀,但使用權卻是因公眾而特別犧牲的。多年來許許多多的地主交付大衛幫忙。將一張毫無實質用途的道路權狀換成現金,達到活化財富健全理財的規劃。
公共設施保留地 是什麼:
在都市計畫尚未完成前,為了讓人車通行,政府在都市更新計畫時,必須劃設道路用地供人車通行,這些土地本來應該由政府全面性徵收,但因為政府的財政赤字且經費長期不足,所以一直沒徵收人民的土地,才會有道路用地是私人的這種事情產生,舉凡道路用地、公園用地、人行步道用地、綠地用地、廣場用地、兒童遊樂場、停車場用地、河川用地、河道用地、學校用地、體育場用地等…都屬 公共設施保留地 。而其中最常見也最大宗的就屬道路用地。
道路用地詳細收購資訊
1.首先要詳細的瞭解道路用地的資訊,包括『土地完整地段地號』、『土地所有權人姓名』、『土地權狀上的權利範圍』、『地主有效的聯繫方式』。
2.需要確認好要收購的土地是否屬於各都市計畫內的公共設施保留地的道路用地。
3.勘察好要收購的道路用地上是否有地上物佔用的情況,看看是不是有建築物外推,水泥斜坡、水泥階梯、花圃等一切在道路地上的定著物佔用。
4.給地主提供持有道路用地的完整報告,報告內包括土地的總公告現值,土地現在的佔用情況判定資訊,近六個月土地的行情變化。
5.道路用地收購買賣,需要雙方一起討論道路用地的市場價值,雙方討論並且協商好交易流程與價格,就可以約定交易的時間,除了簽約具備合格地政士,也可以請法院認證的公證人來公證買賣契約,保障雙方交易的安全。
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道路用地如何買賣?
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