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道路用地是什麼?

道路用地」是都市計劃裡的「 公共設施保留地 」的其中一種。根據《都市計畫法》第四章第42條記載:都市計畫地區範圍內,應視實際情況,分別設置左列公共設施用地:道路用地、公園用地、綠地用地、廣場用地、兒童遊樂場用地、停車場用地、河川用地及學校用地、人行步道、溝渠用地、機關用地等等。
也就是說,「道路用地」是因為都市計劃而被政府列為「公共設施用地」,提供大眾等不特定人車通行使用的土地。換句話說您有土地有權狀,但使用權卻是因公眾而特別犧牲的。多年來許許多多的地主交付大衛幫忙。將一張毫無實質用途的道路權狀換成現金,達到活化財富健全理財的規劃。

什麼是公共設施保留地:

都市計畫尚未完成前,為了讓人車通行,政府在都市更新計畫時,必須劃設道路用地供人車通行,這些土地本來應該由政府全面性徵收,但因為政府的財政赤字且經費長期不足,所以一直沒徵收人民的土地,才會有道路用地是私人的這種事情產生,舉凡道路用地、公園用地、人行步道用地、綠地用地、廣場用地、兒童遊樂場、停車場用地、河川用地、河道用地、學校用地、體育場用地等…都屬 公共設施保留地 。而其中最常見也最大宗的就屬道路用地。

道路用地詳細收購資訊

1.首先要詳細的瞭解道路用地的資訊,包括『土地完整地段地號』、『土地所有權人姓名』、『土地權狀上的權利範圍』、『地主有效的聯繫方式』。

2.需要確認好要收購的土地是否屬於各都市計畫內的公共設施保留地的道路用地。

3.勘察好要收購的道路用地上是否有地上物佔用的情況,看看是不是有建築物外推,水泥斜坡、水泥階梯、花圃等一切在道路地上的定著物佔用。

4.給地主提供持有道路用地的完整報告,報告內包括土地的總公告現值,土地現在的佔用情況判定資訊,近六個月土地的行情變化。

5.道路用地收購買賣,需要雙方一起討論道路用地的市場價值,雙方討論並且協商好交易流程與價格,就可以約定交易的時間,除了簽約具備合格地政士,也可以請法院認證的公證人來公證買賣契約,保障雙方交易的安全。

買賣道路用地找大衛

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有道路用地收購的需求該如何聯繫?

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道路用地如何買賣?

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道路用地:已納入都市計畫,土地使用分區屬於公共設施保留地,且路面已鋪設柏油,供大眾等不特定對象自由通行的土地;在全國土地使用分區資料網、各縣市都市計畫使用分區圖,以及地籍圖上都清楚標示出來。

既成道路:地主在土地上自行鋪設柏油,看起來與一般柏油道路無異,在尚未開發的偏遠地區比較常見;在地籍圖上看不見這些道路,然而在都市計畫圖上可能可以看見這些道路。它們不是道路用地。

私設道路:地主在土地上自行鋪設柏油,看起來與一般柏油道路無異,在地籍圖上都市計畫圖上均沒有標示;然而它的所在位置可能是住宅區、商業區、河川區、保護區等。雖然實際上是柏油路,也可供行人通行,但並不是道路用地。

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因應過去、現在及規劃未來,都市計畫主管機關為辦理都市計畫之擬定與變更,呈現的方式多為計劃書與計劃圖。 在買賣道路用地中,都市計畫尤為重要。各個都市計劃裡面的道路用地,通常只能使用在與建築基地同一個都市計畫內申請容積移轉。所以需求會直接影響當地都市計畫道路用地買賣的行情。

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「 公共設施保留地 」是政府應徵收卻尚未依法徵收的私有「公共設施用地」,因此稱為「 公共設施保留地 」。都市計畫中,政府規劃用以興建公共設施的土地,就是「公共設施用地」。 包括:道路用地、公園用地、綠地用地、廣場用地、兒童遊樂場用地、停車場用地、河川用地及學校用地及機關用地等。

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