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道路用地是什麼?

道路用地」是都市計劃裡的「 公共設施保留地 」的其中一種。
根據《都市計畫法》第四章第42條記載:
都市計畫地區範圍內,應視實際情況,分別設置左列公共設施用地:
道路用地、公園用地、綠地用地、廣場用地、兒童遊樂場用地、停車場用地、河川用地及學校用地、人行步道、溝渠用地、機關用地等等。
也就是說,「道路用地」是因為都市計劃而被政府列為「公共設施用地」,提供大眾等不特定人車通行使用的土地。換句話說您有土地有權狀,但使用權卻是因公眾而特別犧牲的。多年來許許多多的地主交付大衛幫忙。將一張毫無實質用途的道路權狀換成現金,達到活化財富健全理財的規劃。

公共設施保留地 是什麼:

都市計畫尚未完成前,為了讓人車通行,政府在都市更新計畫時,必須劃設道路用地供人車通行,這些土地本來應該由政府全面性徵收,但因為政府的財政赤字且經費長期不足,所以一直沒徵收人民的土地,才會有道路用地是私人的這種事情產生,舉凡道路用地、公園用地、人行步道用地、綠地用地、廣場用地、兒童遊樂場、停車場用地、河川用地、河道用地、學校用地、體育場用地等…都屬 公共設施保留地 。而其中最常見也最大宗的就屬道路用地。

道路用地詳細收購資訊

1.首先要詳細的瞭解道路用地的資訊,包括『土地完整地段地號』、『土地所有權人姓名』、『土地權狀上的權利範圍』、『地主有效的聯繫方式』。

2.需要確認好要收購的土地是否屬於各都市計畫內的公共設施保留地的道路用地。

3.勘察好要收購的道路用地上是否有地上物佔用的情況,看看是不是有建築物外推,水泥斜坡、水泥階梯、花圃等一切在道路地上的定著物佔用。

4.給地主提供持有道路用地的完整報告,報告內包括土地的總公告現值,土地現在的佔用情況判定資訊,近六個月土地的行情變化。

5.道路用地收購買賣,需要雙方一起討論道路用地的市場價值,雙方討論並且協商好交易流程與價格,就可以約定交易的時間,除了簽約具備合格地政士,也可以請法院認證的公證人來公證買賣契約,保障雙方交易的安全。

買賣道路用地找大衛

如果有買賣道路用地用地的需求或對於土地有任何疑難雜症,歡迎加入大衛的LINE ID:@851qpxpx,或是直接來電02-2873-6733。大衛馬上為您解決公共設施保留地買賣、道路用地收購與買賣道路用地的需求!

道路用地如何收購?

如果您有道路用地收購的問題及需求,但遲遲無法得到有效解答與協助,加上政府遲遲不肯徵收您擁有的道路用地,但您又想以合理的價格出售嗎?請盡速聯絡我,讓大衛買地網為您服務與效勞,全台道路用地收購的相關事宜都可以與我聯絡,一通電話就讓大衛為您搞定。

道路用地如何買賣?

1.直接點擊網頁 https://www.taiwanlands.com.tw/contact/ 並填寫表單,由專人回覆。
2.拿起手機開啟LINE APP點擊加入好友,
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買賣道路用地和道路用地常見問題

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道路用地相關訊息

都市計畫

都市計畫 查詢教學,讓大衛帶您認識都市計畫

因應過去、現在及規劃未來,都市計畫主管機關為辦理都市計畫之擬定與變更,呈現的方式多為計劃書與計劃圖。 在買賣道路用地中,都市計畫尤為重要。各個都市計劃裡面的道路用地,通常只能使用在與建築基地同一個都市計畫內申請容積移轉。所以需求會直接影響當地都市計畫道路用地買賣的行情。

公共設施保留地

公共設施保留地 是什麼?讓大衛解釋給你聽

「 公共設施保留地 」是政府應徵收卻尚未依法徵收的私有「公共設施用地」,因此稱為「 公共設施保留地 」。都市計畫中,政府規劃用以興建公共設施的土地,就是「公共設施用地」。 包括:道路用地、公園用地、綠地用地、廣場用地、兒童遊樂場用地、停車場用地、河川用地及學校用地及機關用地等。

道路用地 全攻略!5分鐘交給大衛買地網來解析

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「 道路用地 」是都市計劃中的「公共設施保留地」之一。它的作用是「道路」,所以必須提供給大眾等不特定人士及車輛通行;但因為政府尚未徵收,所以只是「一般用地」,而非一般道路。因此出現了「我的土地不是我的土地」的現象:產權持有人明明擁有土地,卻無法自由運用。 道路用地 分成三種:已計劃徵收的「計劃道路」,未計劃徵收的「既成道路」、「私設道路」。

既成道路買賣

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「走的人多了,便成了路」,是「既成道路」的最佳寫照:它是土地所有權人必須開放給不特定大眾通行的道路,至少要有20年以上的通行事實,期間土地所有權人也並沒有阻擋大眾通行。這樣的路,就是「既成道路」。
雖然在都市計畫圖上找得到「既成道路」的標示,但它卻還沒被納入都市計畫的公共設施保留用地,因此地籍圖上沒有標示出來。
依法,政府應該徵收土地、補償土地所有權人的犧牲;然而因為預算有限,所以遲遲未能徵收。

道路用地用途

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「道路用地」是都市計劃中的「公共設施保留地」之一,提供不特定人車通行的土地,應由政府徵收;然而因為政府尚未徵收,因此地主雖然持有產權,但使用權卻已開放給大眾或特定人士。 道路用地用途 一般分為兩種,一種是無償提供給大眾通行,另一種則是興建臨時建築,但不得影響人車通行。

地目查詢

道路使用之 土地移轉 可否減免土地增值稅

都市土地中,依都市計畫法指定之公共設施保留地,公共設施用地名稱為道路用地,將來供政府以區段徵收,或未明文規定方式取得者,檢附都市土地使用分區(或公共設施用地)證明書,徵收前的 土地移轉 可申請免徵土地增值稅。若有任何道路用地問題或稅賦相關疑問,歡迎諮詢大衛買地網或直接電話聯絡!

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