高雄市道路用地 大衛買地網

高雄道路用地收購行情

高雄道路用地都是按照都市計畫內建案的實際總體容積需求量，及當前市場供給和需求的情況來評估，出售高雄道路用地的時候，要根據當時的行情來估價，由於價格不是固定不變，最終還是得回歸道路用地本身，確認道路用地無佔用物、符合容積移轉的條件，價格才會合乎行情。受到佔用的道路用地無法申請容積移轉，所以只要道路用地被占用就會影響買賣價格。

道路用地買賣找大衛

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讓大衛馬上為您解決公共設施保留地買賣或買賣道路用地的需求！

高雄道路用地買賣及收購相關流程

高雄道路用地指的是已納入到高雄都市計畫內的土地，是鋪設柏油供大眾自由通行的道路用地。高雄道路用地在高雄都市計畫使用分區圖，以及地籍套匯圖上都會有特定的標示。高雄道路用地是可以買賣交易，想進行高雄道路用地買賣，需要先瞭解高雄道路用地的買賣訊。

高雄道路用地買賣趨勢

高雄道路用地買賣價格，主要是看高雄道路用地交易行情，會依交易趨勢而有變動，買賣高雄道路用地前，可觀察及查詢最近一年內附近地區的土地公告現值，高雄道路用地實價登錄等當作參考依據。既然是道路用地，當然就要供大眾等不特定人士使用，若有佔用情形，買賣價格勢必打折。影響買賣行情主要是依據土地現況、面積大小及持有比例來評估，所以不同個案的買賣價格落差會很大。

高雄道路用地可買賣區域(以行政區劃分)

1.新興道路用地買賣
2.鹽埕道路用地買賣
3.橋頭道路用地買賣
4.左營道路用地買賣
5.前金道路用地買賣
6.楠梓道路用地買賣
7.三民道路用地買賣
8.鼓山道路用地買賣
9.旗津道路用地買賣
10.苓雅道路用地買賣
11.前鎮道路用地買賣
12.小港道路用地買賣
13.鳳山道路用地買賣
14.梓官道路用地買賣
15.彌陀道路用地買賣
16.田寮道路用地買賣
17.茄萣道路用地買賣
18.永安道路用地買賣
19.阿蓮道路用地買賣
20.路竹道路用地買賣
21.燕巢道路用地買賣
22.岡山道路用地買賣
23.大樹道路用地買賣
24.鳥松道路用地買賣
25.仁武道路用地買賣

高雄道路用地買賣流程

1、第一期款30%，付款條件為地主支付土地權狀正本及相關文件並用印完成。(此時尚未收印鑑證明正本)。

2、第二期款土地鑑界完成，確認座落位置並且無佔用，稅單公單位已核發時支付50%此時會收印鑑證明正本並且簽收。

3、第三期款20%，送地政事務所辦理移轉登記完成產權移轉。

高雄道路用地的收購資訊

1.首先要詳細瞭解高雄道路用地資訊，包括『土地完整地段地號』、『土地所有權人姓名』、『土地權狀上的權利範圍』、『地主有效的聯繫方式』。

2.需要確認要收購的土地是否屬於高雄市都市計畫內的公共設施保留地的道路用地。

3.勘察要收購的道路用地上是否有地上物佔用的情況，看是否有建築物外推，水泥斜坡、水泥階梯、花圃等一切在道路用地上的佔用。

4.給地主提供持有道路用地的完整報告，報告內包括土地的總公告現值，土地現在的佔用情況判定資訊，近六個月土地的行情變化。

5.道路用地買賣雙方要一起討論道路用地的市場價值，雙方討論並且協商好交易流程與價格，就可以約交易時間，除了簽約具備合格地政士，也可以請法院認證的公證人來公證買賣契約，保障雙方交易安全。

地主想買賣高雄道路用地的原因

出售高雄道路用地不用納入年度的收入所得，也不用繳納所得稅，是一種很好的變現方法。高雄想要變賣道路用地的地主愈來愈多，道路用地的價值也會降低，所以很多地主才會想儘早轉賣手中的道路用地。
目前全台達80兆元之多的公共設施保留地尚未徵收，所以出售換現金，投資別的標的甚至買建地、買股票或是給下一代當買新房的頭期款，避免日後應繼承持份愈來愈少，這遠比一張高雄道路用地權狀來的更實際且具增值性。
想進行高雄道路用地買賣，需先瞭解目前的道路交易資訊，還要準備好相關的資料與文件，重要的是找到正規的道路用地收購商，所有的交易都需要按照正規的流程進行。手中有閒置的高雄道路用地想要出售，可以開始行動了！

建商想收購高雄道路用地的原因？

從政府正視財政赤字，並且無力徵收全台道路用地的主因，開放了容積移轉，讓建商捐贈道路用地給政府，政府給予建商容積移轉的增額容積率。

所以道路用地收購商陸續產生，坦白說一般高雄道路用地地主在高雄沒有大面積的建地情況下，留著道路用地完全沒有實質用途，不能蓋房子也不能開發，更不用說連停車都無法。道路用地已因大眾而特別犧牲，因此賣給有意收購的人，對地主來說絕對是很好的出路。由於不動產的買賣資訊不透明，導致怕賤賣了土地的心境我們了解，也可以同理心，希望我們這個網站可以協助你並且給予經驗談，讓道路用地買賣一事變得簡單輕鬆。

高雄道路用地持分可單獨拆賣

高雄道路用地地主最擔心土地產權非完全持份，是否無法出售道路用地，大衛可以告訴你，道路用地出售並非與建地一樣，一定需要產權完整才可以出售。所以出售高雄道路用地就算是持分也可以。建設公司買道路用地只要去申請容積率，換算出權利價值就可以做持分的道路用地捐贈，所以持分的高雄道路用地是可以正常出售，請放心的與大衛聯絡吧。