台中市道路用地 大衛買地網

建商收購台中道路用地的好處？

由於政府財政赤字已無力徵收台中道路用地，透過開放容積移轉讓建商可以透過捐贈台中道路用地，獲得另外的增額容積率。坦白說地主留著道路用地已經沒有實質用途，不能蓋房子也不能開發，因大眾利益而特別犧牲，賣給有意願收購的人，對地主來說絕對是更好的解套方式。由於道路用地的買賣資訊並不透明，擔心賤賣台中道路用地的心情大衛都了解，大衛買地網可以協助並給予豐富的買賣經驗談，讓台中道路用地買賣和收購變得更簡單。

地主為什麼想賣台中道路用地

出售台中道路用地不需要納入年度的所得收入，也不用繳納所得及增值稅，是很好的變現方式之一。但台中道路用地的買賣收購行情有高有低，如果市場反轉或法令政策等因素遭遇崩盤，就算目前行情再好，都只是曇花一現，切記趕快入袋為安避免成為紙上富貴。
想進行台中道路用地買賣，只要先瞭解目前的交易資訊，並準備好相關的資料與文件，重要的是找到像大衛買地網一樣的正規道路收購商，讓所有的交易流程正常進行。如果有閒置的台中道路用地想出售，都可以開始行動了！

台中道路用地可單獨拆賣

地主最擔心的就是道路用地的產權非完整持份，是否無法出售台中道路用地，大衛可以告訴你，道路用地買賣跟建地不一樣，不需要產權完整才可以進行買賣，所以就算非完整持分的台中道路用地也可以自由買賣。建設公司買道路用地只是要去申請容積率，換算好權利價值就可以做持分的道路用地捐贈，所以非完整持分的台中道路用地是可以買賣的，請放心的與大衛聯絡吧。

台中道路用地的收購行情會受到哪些因素影響？

1.道路面積大小與政府公告現值

道路用地的面積會影響到道路用地的買賣和收購價格，因為道路用地的總公告現值，是由政府的公告現值*道路用地的面積，最後得到該筆道路用地的總權值。所以道路用地的面積及政府的公告現值都會影響到該筆道路用地的總權值。

2.共同持有人數量

共同持有人如果人數愈單純愈好(最好是一個人持有)，那道路用地所有權人就可以完全處分該筆道路用地。如果道路用地的共同持有人數相對較多，除了要面臨道路用地佔用情況拆除的困難度外，也會面臨可能在買賣時共有人會主張優先購買權的問題等。這在道路用地買賣上都會影響到道路用地的最終買賣和收購價格。

3.是否為柏油道路

政府劃設的公共設施保留地，已經因為大眾而有所犧牲。所以道路用地現況如果已經鋪設柏油，並且供不特定人車通行，那麼這個道路用地就等同於已開闢。反之如果現況尚未鋪設柏油，那麼還需要鋪設柏油等施工措施，才能合乎道路用地可以順利容積移轉的條件。這個前置作業也必須有所花費，勢必多多少少都會影響到買賣及收購價格。

台中常見道路用地買賣行政區域

1.舊台中市區(中區、東區、西區、南區、北區、西屯、南屯、北屯)
2.大甲
3.神岡
4.梧棲
5.清水
6.大里
7.龍井
8.沙鹿
9.豐原
10.烏日
11.大雅
12.大肚
13.霧峰
14.太平
15.后里
16.外埔
17.新社
18.石岡
19.潭子
20.大安
21.新社
22.和平

台中道路用地指的是什麼範圍

台中道路用地指的是納入台中都市計畫內，已鋪設柏油供大眾自由通行的道路用地，台中道路用地在台中都市計畫使用分區圖及地籍套匯圖上都會有特定標示。

影響台中道路用地買賣的影響因素

台中道路用地的買賣行情，可查詢近年來的土地公告現值及實價登錄。既然是道路用地，就要提供給不特定人士使用，若出現占用情形，買賣價格勢必大打折扣。影響台中道路用地的買賣行情，主是根據土地現況、面積大小及持有比例來評估，不同個案的買賣行情落差會很大。

台中道路用地買賣流程

1.第一期款30%付款條件，為地主支付土地權狀正本及相關文件並用印完成。(此時尚未收印鑑證明正本)。
2.第二期款土地鑑界完成，確認土地座落位置均無佔用等情事，公單位公文(鑑界成果圖、土地使用分區、徵收價購及非法定空地公文已核發時支付50%，此時會收印鑑證明正本並簽收。
3.第三期款20%，送交地政事務所辦理移轉登記，完成產權移轉。

台中道路用地常見收購資訊

1.首先要瞭解台中道路用地的資訊，包括『土地完整地段及地號』、『土地所有權人姓名』、『土地權狀上的權利範圍』、『地主有效的聯繫方式』。

2.需確認好要收購的土地，是否屬於台中都市計畫內的道路用地。

3.勘察要收購的道路用地上，是否有『出租』『佔用』『協議價購』『公告徵收』『法定空地』等情事。

4.給地主提供持有該道路用地的完整報告，報告書內包括土地的總公告現值，土地目前佔用情況判定資訊，還有近六個月的土地行情變化。

5.台中道路用地買賣雙方可一起討論道路用地的市場價值，並協商好交易流程與價格，就可以約定交易時間，除了簽約時需具備合格地政士，也可以請法院認證的公證人來公證買賣契約，保障買賣雙方的交易安全。

道路用地買賣會遇到哪些風險和變數

其實道路用地的買賣核心就是，賣道路用地的地主想拿到土地款項，買道路用地的買主要拿到產權(容積移轉的權利)，這個道理很簡單，但魔鬼往往藏在細節裡，例如：1.道路用地現況如果有佔用，那佔用拆除的權責歸屬問題(簽約前談妥以避免紛爭)、2.買賣雙方因為交易而產生糾紛(必須有完善的合約落實買賣雙方保障)，所以交由合格地政士協助買賣雙方最安心。