桃園市道路用地 大衛買地網

建商為什麼要收購桃園道路用地？

從政府正視財政赤字根本無力徵收全台道路用地的主因後，開放了容積移轉，讓建商捐贈道路用地給政府，政府給予建商容積移轉的增額容積率。

道路用地買賣找大衛

如果有買賣道路用地的需求或對於土地有任何疑難雜症，歡迎加入大衛的LINE ID:@851qpxpx，或是直接來電02-2873-6733。大衛馬上為您解決公共設施保留地買賣或買賣道路用地的需求！

道路用地收購商陸續產生，坦白說一般桃園道路用地的地主在桃園市沒有大面積建地的情況下，留著道路用地完全沒有實質用途，不能蓋房子也不能開發更不用說連停車都無法使用。道路用地已經為了大眾特別犧牲，因此賣給有意收購的廠商，對地主來說絕對是很好的解套方法。由於不動產的買賣資訊不透明，導致擔心賤賣土地的心情我們都了解，也可以同理，希望大衛買地網可以協助你並給予買賣經驗談，讓桃園道路用地買賣變得更簡單。

桃園道路用地買賣區域(以行政區劃分)

1.桃園道路用地
2.中壢道路用地
3.八德道路用地
4.平鎮道路用地
5.蘆竹道路用地
6.龜山道路用地
7.楊梅道路用地
8.龍潭道路用地
9.大溪道路用地
10.大園道路用地
11.觀音道路用地
12.新屋道路用地
13.復興道路用地

桃園道路用地買賣及收購等相關流程

桃園道路用地，指的是已納入桃園都市計畫內的土地，是鋪設柏油地供大眾自由通行的道路用地，桃園道路用地在桃園都市計畫使用分區圖及地籍套匯圖上都有特定標識。桃園道路用地可以買賣交易，想進行桃園道路用地買賣，需先瞭解桃園道路用地買賣的資訊。

桃園道路用地買賣趨勢

常見的桃園道路用地收購價格，主要是看桃園道路用地交易行情，主要依照交易趨勢而有變動，在買賣桃園道路用地前，可以觀察及查詢最近一年內附近地區的土地公告現值，桃園道路用地實價登錄來做為參考依據。既然是道路用地，當然就要供大眾等不特定人士使用，若有占用情形，買賣價格勢必會大打折扣。影響買賣行情的因素主要是依據土地現況、面積大小及持有比例來評估，所以不同個案的買賣價格會落差很大。

桃園道路用地買賣流程

第一期款30%付款條件為地主支付土地權狀正本，及相關文件並用印完成(此時尚未收印鑑證明正本)。
第二期款土地鑑界完成確認座落位置並且無佔用，稅單公單位已核發時支付50%此時會收印鑑證明正本並且簽收。
第三期款20%送地政事務所辦理移轉登記完成產權移轉。

桃園道路用地的收購資訊

1.首先要瞭解桃園道路用地的資訊，包括『土地完整地段地號』、『土地所有權人姓名』、『土地權狀上的權利範圍』、『地主有效的聯繫方式』。

2.需要確認好要收購的土地是否屬於桃園都市計畫內的公共設施保留地的道路用地。

3.勘察要收購的道路用地上是否有佔用情形，是否有建築物外推，水泥斜坡、水泥階梯、花圃等一切在道路地上的佔用。

4.給地主提供持有道路用地的完整報告，報告內包括土地的總公告現值，土地目前佔用情況判定資訊，近六個月土地的行情變化。

5.桃園道路用地買賣雙方要一起討論道路用地的市場價值，雙方討論並且協商好交易流程與價格，就可以約交易的時間，除了簽約具備合格地政士，也可以請法院認證的公證人來公證買賣契約，保障雙方交易的安全。

桃園道路用地的收購行情

進行桃園道路用地買賣時，地主要先瞭解目前道路行情。桃園道路用地的行情，是依據都市計畫內建案的實際總體容積需求量，以及當前市場供給和需求的情況來評估行情。出售桃園道路用地的時候，要根據當時的行情來估價，道路用地的價格並不是固定不變，最終還是得回歸道路用地本身，確認道路用地無佔用物，符合容積移轉的條件，價格才會合乎行情，因為被佔用的道路用地是無法申請容積移轉，所以如果有佔用是會直接影響道路用地的土地價格。

地主買賣桃園道路用地的原因

出售桃園道路用地不需納入年度的所得收入，也不需繳納所得稅，是一種很好的變現方法。桃園想要變賣道路用地的地主愈來愈多，道路用地的價值也隨之降低，所以很多地主才想要儘早轉賣手中的道路用地。
目前全台達80兆元之多的公共設施保留地尚未徵收，出售換現金，投資別的標的甚至買建地買股票或是給下一代當買新房的頭期款，避免日後應繼承持份越來越小，都遠比一張桃園道路用地權狀來的實際也具有增值性。

想進行桃園道路用地買賣，需要先瞭解目前的道路交易資訊，還需要準備好相關的資料與文件，重要的是找到正規的道路用地收購商，所有的交易都需要按照正規的流程進行。手中有閒置的道路用地想要出售，可以行動起來了！