台北市道路用地買賣行情

台北市道路用地的收購流程

台北市道路用地買賣收購流程及相關流程

台北市道路用地，指的是已經納入到台北市都市計畫內的土地，是已經鋪設了柏油地供大眾自由通行的道路用地，台北市道路用地在台北市都市計畫使用分區圖以及地籍套匯圖上都會有特定的標識。台北市道路用地是可以買賣交易的，想要進行台北市道路用地買賣，需要瞭解一些台北市道路用地買賣的資訊。

台北市道路用地的收購行情

進行台北市道路用地買賣的時候，地主肯定要先瞭解目前道路的行情。台北市道路用地的行情是按照都市計畫內建案的實際總體容積需求量，以及當前市場供給和需求的情況來評估行情，在出售台北市道路用地的時候，要根據當時的行情來估價，道路用地的價格並不是固定不變的。最後來得回歸道路用地本身，確認道路用地無佔用物，符合容積移轉的條件，價格才會合乎行情，因為佔用的道路用地是無法申請容積移轉的。所以道路用地現況有佔用是直接影響道路用地的土地價格的。

地主買賣台北市道路用地的原因

出售台北市道路用地不需要納入年度的所得收入，也不需要繳納所得稅，是一種很好的變現方法，也規避了道路用地因為市場供過於求而出現貶值的風險。台北市的人口不斷遷移，加上想要變賣道路用地的地主越來越多，道路用地的價值也會降低，所以很多地主才想要儘早轉賣手中的道路用地。
目前台北市的道路用地未徵收達2兆元全台達80兆元之多，而台北市人口一直外移，台北市缺乏素地，建商推案量驟減，容積移轉需求越來越少，台北市道路用地卻永遠那麼多，要買的建商，可以一比三家不吃虧，在道路用地量體那麼大的情況下，地主只能降價求售。最終價格就是下，很多地主能夠理解供需的問題，所以出售換現金，投資別的標的甚至買建地。遠比一張台北市道路用地權狀來的有價值有增值性多了。

想要進行台北市道路用地買賣
需要先瞭解目前的道路交易資訊，還需要準備好相關的資料與文件，重要的是找到正規的道路用地收購商，所有的交易都需要按照正規的流程進行。手中有閒置的道路用地想要出售，可以行動起來了！

建商為什麼要收購台北市道路用地？

從政府正視財政赤字根本無力徵收全台道路用地的主因後，開放了容積移轉，讓建商捐贈道路用地給政府，政府給予建商容積移轉的增額容積率。

所以收購商陸陸續續產生，坦白說一般台北市道路用地地主在台北市沒有大面積的建地情況下，留著道路用地完全沒有實質用途，不能蓋房子也不能開發更不用說連停車都無法使用。道路用地已因大眾而特別犧牲，因此賣給有意收購的人，對地主來說絕對是很好的出路。 由於不動產的買賣資訊不透明，導致怕賤賣了土地的情況我們了解，也可以同理心，希望我們這個網站可以協助你們並且給予經驗談，讓買賣一事變得簡單輕鬆。

台北市道路用地持分可以單獨拆賣

台北市道路用地地主最擔心土地持分非持份全，是否無法出售道路用地，大衛可以告訴你，道路用地出售並非與建地一樣一定需要產權完整才能出售。

所以出售台北市道路用地持分的也可以。

建設公司只是要去申請容積率，只需要去換算權利價值就可以做持分的道路用地捐贈，所以持分的台北市道路用地是可以出售的。請放心的與大衛聯絡吧。