台北市道路用地 大衛買地網

為什麼地主想買賣台北道路用地

目前台北道路用地未徵收達2兆元之多，台北人口面對外移的情況，又缺乏腹地建商推案量驟減，容積移轉需求愈來愈少，在道路用地量體那麼大的情況下，地主只能降價求售，最後的價格只會一直下滑。很多地主可以理解供需問題，所以直接出售換現金，或轉投資別的標的甚至買建地，都比擁有台北道路用地的權狀更有價值。想買賣台北道路用地，需準備好相關的資料與文件，重要的是找到正規的道路用地收購商，所有的交易都需要按照正規的流程進行。手中有閒置的道路用地想要出售，可以行動起來了！

道路用地收購商為什麼想收購台北道路用地？

政府面臨財政赤字，根本無力徵收全台道路用地，開放了容積移轉，讓建商可捐贈道路用地給政府，政府再給予建商容積移轉的增額容積率。當道路用地收購商陸續出現，留著道路用地幾乎沒有實質用途，不能蓋房子也不能開發，更不用說連停車都沒辦法。台北道路用地已因大眾而特別犧牲，因此賣給有意收購的人，對地主來說絕對是更好的出路。由於道路用地的買賣資訊並不透明，害怕賤賣的心情大衛都了解，也希望大衛買地網可以協助你們並給予經驗談，讓買賣一事變得更簡單輕鬆。

單獨持分台北道路用地也可以進行買賣嗎

地主最擔心的問題是，如果道路用地非完整持份，是否會無法進行買賣，大衛可以明確告訴你，道路用地出售跟建地不一樣，不用產權完整才可以出售，就算只有單獨持份的台北道路用地也可以買賣，建設公司只需要申請容積率，換算權利價值後就可以做持分的道路用地捐贈，所以非持分完整的台北道路用地一樣可以出售，請放心的與大衛聯絡吧。

道路用地的收購行情會受到哪些因素影響？

1.道路面積大小與政府公告現值

道路用地的面積會影響到道路用地的買賣和收購價格，因為道路用地的總公告現值，是由政府的公告現值*道路用地的面積，最後得到該筆道路用地的總權值。所以道路用地的面積及政府的公告現值都會影響到該筆道路用地的總權值。

2.共同持有人數量

共同持有人如果人數愈單純愈好(最好是一個人持有)，那道路用地所有權人就可以完全處分該筆道路用地。如果道路用地的共同持有人數相對較多，除了要面臨道路用地佔用情況拆除的困難度外，也會面臨可能在買賣時共有人會主張優先購買權的問題等。這在道路用地買賣上都會影響到道路用地的最終買賣和收購價格。

3.是否為柏油道路

政府劃設的公共設施保留地，已經因為大眾而有所犧牲。所以道路用地現況如果已經鋪設柏油，並且供不特定人車通行，那麼這個道路用地就等同於已開闢。反之如果現況尚未鋪設柏油，那麼還需要鋪設柏油等施工措施，才能合乎道路用地可以順利容積移轉的條件。這個前置作業也必須有所花費，勢必多多少少都會影響到買賣及收購價格。

道路用地是什麼？

「道路用地」是都市計劃中的「公共設施保留地」之一，提供給不特定的人車通行。道路用地分為以下3種：

1.計劃道路：

已標示在地籍圖上，但還未開工的「計劃道路」。

2.既成道路：

至少有兩戶人家以上、已經通行十年以上，但不在地籍圖上的「既成道路」。

3.私設道路：

私人鋪設，僅提供特定人士通行，但在地籍圖和都市計畫圖上均未標示的「私設道路」。

台北道路用地常見買賣區域

1.中山區
2.大同區
3.中正區
4.信義區
5.萬華區
6.士林區
7.大安區
8.南港區
9.北投區
10.內湖區
11.文山區
12.松山區

影響台北道路用地買賣的主要因素

台北道路用地的買賣價格，主要看近年的道路用地交易行情，會依照交易趨勢有所變動，買賣台北道路用地前，可觀察及查詢最近一年內附近地區的土地公告現值和實價登錄作為參考。既然是道路用地，當然要提供大眾等不特定人士使用，若有占用情形，買賣價格勢必打折。影響買賣價格的3個因素是依據土地現況、面積大小及持有比例來評估。

台北道路用地買賣流程

1.第一期款30%付款條件，為地主支付土地權狀正本及相關文件並用印完成。(此時尚未收印鑑證明正本)。
2.第二期款土地鑑界完成，確認土地座落位置均無佔用等情事，公單位公文(鑑界成果圖、土地使用分區、徵收價購及非法定空地公文已核發時支付50%，此時會收印鑑證明正本並簽收。
3.第三期款20%，送交地政事務所辦理移轉登記，完成產權移轉。