都市計畫查詢教學，讓大衛帶您認識都市計畫

都市計畫是什麼

因應過去、現在及規劃未來，都市計畫主管機關為辦理都市計畫之擬定與變更，呈現的方式多為計劃書與計劃圖。在買賣道路用地中，都市計畫非常重要。各個都市計劃裡面的道路用地，通常只能使用在與建築基地同一個都市計畫內申請容積移轉。所以需求會直接影響當地都市計畫的道路用地買賣行情。

都市計畫圖和計畫書該怎麼看

土地使用分區的種類因應國土計畫法，我國的土地分別為『都市土地』及『非都市土地』兩大類。而都市土地細分為住宅區、商業區、工業區、文教區、風景區、保護區、農業區及其他使用區域或特定專用區等，視各地方之都市計畫書及計劃圖而定。

土地使用分區是什麼

所謂的土地使用分區，其實就是政府制定都市計劃時，賦予這筆土地將來的用途是什麼，每一筆土地的可用性都不同，必須好好確認它的土地使用分區。做為『住宅區』的土地可以拿來興建住宅，那『道路用地』呢？因為必須供不特定的人車通行使用，所以無法興建任何建築，就算要拿來停車也不行！

如何查詢土地使用分區

在全國土地使用分區資料查詢系統裡，輸入完整的『縣市』『鄉鎮市』『段名』『地號』資料會即刻跳選出來這裡可以看到完整的都市計劃名稱與使用分區是什麼。若查詢都市計畫後有任何不清楚或者是有意願出售，歡迎直接聯繫執行長David茶米！撥打服務專線： 02-2873-6733或歡迎加入我的LINE ID:linelinedavid (賴賴茶米諧音），也能直接掃描下方QR CODE與我聯繫。團隊將會迅速為您精準估算土地的價值。