土地買賣5大流程全解析！大衛解析從簽約到過戶的完整指南

土地買賣5大流程

身為道路用地的地主，賣地其實就像辦一場「土地畢業典禮」，讓你的土地順利「轉學」給新主人。流程如下：

一、確認身分與土地資料：像點名，別認錯學生
先把土地謄本、地籍圖、身分證件備齊，確認這塊「道路」真的是你的，別到時候賣到隔壁巷，尷尬囉！

二、找買家：像徵友啟事，緣分很重要
道路用地買家有限，通常是政府、建商或土地開發業者。記得廣撒網，讓有緣人找到你的寶地。

三、議價談判：像拍賣會，喊價要有藝術
道路用地行情透明，別太貪心也別太心軟。該爭取的權益要據理力爭，畢竟這是你土地的「最後一哩路」。

四、簽約收款：像畢業領證，流程不能少
簽約時要確認買家資格，收款方式要安全，最好用履約保證，讓你賣得安心、領得開心。

五、辦理過戶：像交接鑰匙，正式交棒
最後到地政事務所辦過戶，從此你的土地正式「畢業」，新主人上路，你也可以輕鬆揮揮手，說聲：「一路順風！」

買賣道路用地雖然不是天天發生的事情，但只要按部就班，地主也能輕鬆當個「畢業典禮主持人」，讓土地圓滿轉手，人生繼續向前行！

土地買賣需要哪些文件

要賣地，文件七寶不可少：

1.土地所有權狀是地的身分證、2.契約書像結婚證書、3.土地登記申請書是過戶通行證，4.身分證明和5.印鑑證明，確保你不是冒牌地主。6.土地增值稅單，證明稅金已繳清，若有7.代理人，記得帶上他的身分證與印章。文件齊全，買賣才能愜意地圓滿落幕！

土地買賣常見注意事項

土地買賣其實很像談戀愛，開心之餘也要睜大眼睛！首先，確認土地產權，別一時衝動買到「別人的地」或「一地多主」。再來，土地用途要查清，別讓你的夢想花園變成「只能看不能種」的保留地。
合約內容要細讀，價格、付款、過戶、稅費都要寫清楚，別讓模糊條款成為日後的八點檔。稅費誰出、怎麼付，記得先說好，免得最後變成「你推我我推你」的推理劇。
最後，專業人士不能少，代書、地政士、律師，讓你買賣路上不迷路。記住：謹慎一點，土地買賣才能長長久久！

土地買賣的可貸款成數及付款比例

土地買賣想貸款，成數就像考試分數，通常銀行給你5到8成，民間機構最高甚至能到9成，剩下就是你的自備款啦。簡單說，貸款成數越高，你自己要準備的錢越少，壓力也小一點。舉例來說，銀行願意貸你7成，土地一千萬，你只要先準備三百萬，剩下的就交給銀行大哥幫你扛。
付款比例上，通常簽約時先付頭期款10%，之後分期付款，最後過戶時再付清尾款。
記住，買地不只要有錢，還要善於計算，讓貸款和自備款比例搭配得宜，才能輕鬆當個快樂新地主！David在這邊善意提醒，通常道路用地是無法貸款的唷。