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公共設施保留地行情怎麼看?讓大衛買地網帶你快速了解
公共設施保留地定義
公共設施保留地,簡單說,就是政府在都市計畫中預先劃設、未來要建設公園、道路、學校等公共設施的土地,但目前尚未徵收、還屬於私人所有。這種土地雖然名義上還是你的,但使用受限,未來政府徵收時會依法補償。對了解不動產的人來說,公保地既是都市發展的關鍵,也是資產配置時需精算風險與機會的特殊標的。
公共設施保留地如何估價
公共設施保留地估價,主要採「比較法」,以毗鄰非公共設施保留地的平均市價為基礎,按區段線比例加權平均計算。若無實際買賣案例,則參考鄰地公告現值與市場行情,並考量地段、使用分區和土地利用受限等因素。徵收時,補償金額由地價評議委員依當期市價評定,通常會低於一般土地行情。
公共設施保留地估價流程
公共設施保留地估價流程如下:
1、蒐集基本土地圖籍及相關資料,調查鄰近土地買賣或收益實例。
2、依地籍圖繪製地價區段圖,並劃分地價區段。
3、依毗鄰非公共設施保留地的平均市價為基礎,考量土地使用分區、使用強度及價值減損等因素,推算單位市價。
4、將估價結果提交地價評議委員會審議定案。
公共設施保留地的價格會受到哪些因素影響
公共設施保留地的價格會受到多項因素影響,主要包括:
1.土地位置:市中心或交通便利地段價格較高,偏遠或有嫌惡設施(如垃圾場、基地台)所以價值較低。
2.土地面積與形狀:面積大且形狀方正的地塊通常價值較高。
3.土地用途與規劃政策:用途受限、都市計畫規定及政策變動都會影響價格。
4.市場需求:區域內公共設施需求增加時,價格可能上升。
5.公告現值與市場行情:估價時會參考政府公告土地現值及周邊市場行情。
其他:地上物狀況、自然條件、環境污染、交通建設等也會納入考量。
綜合這些因素,公共設施保留地的價格通常低於一般建地,且受政策與市場波動影響明顯。
公共設施保留地相關QA問題
Q1:公共設施保留地到底能不能蓋房子?
A:別想太多,能蓋的只有政府規定的「臨時建築」,還得乖乖申請,想蓋豪宅?先等等吧!
Q2:持有公保地有什麼稅務優惠嗎?
A:有的!公保地未被徵收前移轉,免徵土地增值稅,繼承也免遺產稅,算是小確幸啦。
Q3:公保地何時會被徵收?
A:這得看政府口袋深不深,財政困難時,徵收速度常常像烏龜爬,地主只能耐心等候。
Q4:賣公保地有什麼眉角?
A:千萬別圖省事亂賣,流程太快反而有風險,像是地上有佔用物、產權不清都會影響價格,建議找專業經紀人協助,穩穩賺才是王道。誠摯推薦找David。Line ID:linelinedavid
Q5:公保地有投資價值嗎?
A:說實話,公保地投資風險高,限制多,現金流難掌控,等徵收可能等到地老天荒。即使未來有機會被徵收,補償金額通常也低於一般建地行情,資金長期卡在這裡,效益不彰。對於講究資產效益與靈活調度的人來說,公保地更像是資產配置中的「冷凍庫」,放著不動還不如靈活布局其他高回報標的,畢竟,資金要活水流動,才有機會創造最大價值!
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