新北道路用地｜買賣及收購

新北道路用地的買賣行情都依照都市計畫內建案的實際總體容積需求量，及當前市場供給和需求的情況來評估，出售新北道路用地時，要根據當時行情來估價，道路用地的價格不會一成不變，最終還是得回歸道路用地本身，確認道路用地無佔用物，並符合容積移轉的條件，買賣價格才會合乎行情。由於被佔用的道路用地無法申請容積移轉，如果有佔用的情況，會影響道路用地的買賣行情。

道路用地收購商為什麼想收購新北道路用地

由於政府財政赤字已無力徵收新北的道路用地，所以開放容積移轉讓建商利用捐贈道路用地的方式，政府再給予建商容積移轉的增額容積率，所以道路用地收購商陸續誕生。坦白說擁有新北道路用地的地主，在新北市缺乏大面積建地的情況下，留著道路用地完全沒有實質用途，不能蓋房子也不能開發，連停車都無法。
新北道路用地已因大眾使用而特別犧牲，因此賣給有意收購的人，對地主來說絕對是更好的解套方式。 由於不動產的買賣資訊不透明，導致怕賤賣土地的心情大衛都了解，大衛買地網可以給予買賣協助與豐富經驗談，讓新北道路用地買賣一事變得更簡單輕鬆。

單獨持分新北道路用地可以進行買賣嗎

地主最擔心的是土地產權非完全持份，是否會無法出售道路用地，大衛可以明確告訴你，道路用地出售跟建地不一樣，不需要產權完整才可以出售，所以就算只擁有持分的新北道路用地也可以買賣。建設公司買道路用地只是要去申請容積率，換算權利價值就可以做持分的道路用地捐贈，所以持分的道路用地絕對可以單獨拆賣，請放心的與大衛聯絡吧。

地主想買賣新北道路用地的理由

買賣新北道路用地不會納入年度的所得收入，不需要繳交所得稅，是很好的變現方式。目前全台達80兆元之多的公共設施保留地尚未徵收，所以出售換現金，投資別的標的甚至買建地、買股票或留給下一代當買房的頭期款，都遠比一張新北道路用地權狀來的更實際且增值性更高。
想進行新北道路用地買賣，需瞭解目前的新北道路用地買賣資訊，並準備相關資料與文件，最重要的是找到正規道路用地收購商，讓所有的交易按照正規流程進行，手中如果有閒置的新北道路用地想出售，都可以開始行動！

新北道路用地的收購行情會受到哪些因素影響？

1.道路面積大小與政府公告現值

道路用地的面積會影響到道路用地的買賣和收購價格，因為道路用地的總公告現值，是由政府的公告現值*道路用地的面積，最後得到該筆道路用地的總權值。所以道路用地的面積及政府的公告現值都會影響到該筆道路用地的總權值。

2.共同持有人數量

共同持有人如果人數愈單純愈好(最好是一個人持有)，那道路用地所有權人就可以完全處分該筆道路用地。如果道路用地的共同持有人數相對較多，除了要面臨道路用地佔用情況拆除的困難度外，也會面臨可能在買賣時共有人會主張優先購買權的問題等。這在道路用地買賣上都會影響到道路用地的最終買賣和收購價格。

3.是否為柏油道路

政府劃設的公共設施保留地，已經因為大眾而有所犧牲。所以道路用地現況如果已經鋪設柏油，並且供不特定人車通行，那麼這個道路用地就等同於已開闢。反之如果現況尚未鋪設柏油，那麼還需要鋪設柏油等施工措施，才能合乎道路用地可以順利容積移轉的條件。這個前置作業也必須有所花費，勢必多多少少都會影響到買賣及收購價格。

1.首先要瞭解新北道路用地的資訊，包括『土地完整地段及地號』、『土地所有權人姓名』、『土地權狀上的權利範圍』、『地主有效的聯繫方式』。

2.需確認好要收購的土地，是否屬於新北都市計畫內的道路用地。

3.勘察要收購的道路用地上，是否有『出租』『佔用』『協議價購』『公告徵收』『法定空地』等情事。

4.給地主提供持有該道路用地的完整報告，報告書內包括土地的總公告現值，土地目前佔用情況判定資訊，還有近六個月的土地行情變化。

5.新北道路用地買賣雙方要一起討論道路用地的市場價值，雙方討論並協商好交易流程與價格，就可以約定交易時間，除了簽約時需具備合格地政士，也可以請法院認證的公證人來公證買賣契約，保障買賣雙方的交易安全。

道路用地買賣找大衛