雲林道路用地行情｜買賣行情

雲林道路用地指的是已經納入到雲林都市計畫內的土地，是鋪設柏油地供大眾自由通行的道路用地，雲林道路用地在雲林都市計畫使用分區圖，以及地籍套匯圖上都會有特定的標示。雲林道路用地可以自由買賣交易，想進行 雲林道路用地 買賣，需要瞭解雲林道路用地買賣的資訊。

道路用地買賣找大衛

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雲林道路用地買賣趨勢

雲林道路用地收購價格，主要是看雲林道路用地交易行情，會依據交易趨勢變動，買賣雲林道路用地前，可觀察及查詢最近一年內附近地區的土地公告現值，雲林道路用地實價登錄當作參考依據。既然是道路用地，就要提供大眾等不特定人士使用，若有占用等情形買賣價格勢必打折。影響買賣行情的因素主要是依據土地現況、面積大小及持有比例來評估，所以不同個案買賣價格落差會很大。

雲林道路用地買賣區域(以行政區劃分)

1.斗六道路用地買賣
2.斗南道路用地買賣
3.西螺道路用地買賣
4.虎尾道路用地買賣
5.土庫道路用地買賣
6.褒忠道路用地買賣
7.元長道路用地買賣
8.北港道路用地買賣
9.麥寮道路用地買賣
10.台西道路用地買賣

雲林道路用地買賣流程

1、第一期款30%，付款條件為地主支付土地權狀正本及相關文件並用印完成。(此時尚未收印鑑證明正本)。

2、第二期款土地鑑界完成確認座落位置並且無佔用，稅單公單位已核發時支付50%，此時會收印鑑證明正本並且簽收。

3、第三期款20%，送地政事務所辦理移轉登記完成產權移轉。

雲林道路用地的收購資訊

1.首先要瞭解雲林道路用地資訊，包括『土地完整地段地號』、『土地所有權人姓名』、『土地權狀上的權利範圍』、『地主有效的聯繫方式』。
 
2.需要確認要收購的土地，是否屬於雲林都市計畫內的公共設施保留地的道路用地。
 
3.勘察要收購的道路用地上，是否有地上物佔用的情況，看是否有建築物外推，水泥斜坡、水泥階梯、花圃等道路用地上的定著物佔用。
 
4.給地主提供持有道路用地的完整報告，報告內包括土地的總公告現值，土地現在的佔用情況判定資訊及近六個月土地的行情變化。

 5. 雲林道路用地買賣雙方要一起討論道路用地的市場價值，雙方討論並且協商好交易流程與價格，就可以約交易的時間，除了簽約具備合格地政士，也可以請法院認證的公證人來公證買賣契約，保障雙方交易的安全。

地主買賣雲林道路用地的原因

出售雲林道路用地不需要納入年度的所得收入，也不需要繳納所得稅，是一種很好的變現方法。雲林想要變賣道路用地的地主愈來愈多，道路用地的價值也會隨之降低，很多地主才想要儘早轉賣手中的道路用地。

目前全台達80兆元之多的公共設施保留地尚未徵收，所以出售換現金，投資別的標的甚至買建地買股票還是給下一代當買新房的頭期款，避免日後應繼承持份越來越小，這遠比一張雲林道路用地權狀來的實際多了也具增值性多了。

想進行雲林道路用地買賣，需先瞭解目前的道路交易資訊，還需要準備相關的資料與文件，重要的是找到正規的道路用地收購商，所有的交易都需要按照正規流程進行，手中若有閒置的道路用地想要出售，可以開始行動了！

建商為什麼要收購雲林道路用地？

從政府正視財政赤字，無力徵收全台道路用地的主因，開放了容積移轉，讓建商捐贈道路用地給政府，政府再給予建商容積移轉的增額容積率。

所以道路用地收購商陸續產生，坦白說一般雲林道路用地地主在雲林沒有大面積的建地情況下，留著道路用地完全沒有實質用途，不能蓋房子也不能開發，更不用說連停車都無法。道路用地已因大眾而特別犧牲，因此賣給有意收購的人，對地主來說絕對是更好的出路。由於不動產的買賣資訊不透明，導致怕賤賣了土地的心境我們都了解，也可以同理心，希望大衛買地網可以提供更多協助並且給予買賣道路用地經驗談，讓買賣一事變得簡單輕鬆。

雲林道路用地持分可以單獨拆賣

雲林道路用地地主最擔心土地產權非持份完全，是否無法出售道路用地，大衛可以告訴你，道路用地出售並非與建地一樣，一定需要產權完整才能出售。所以就算是持分的雲林道路用地也可以出售。建設公司買道路用地只是要去申請容積率，只需要換算權利價值就可以做持分的道路用地捐贈，所以持分的雲林道路用地是可以出售的，請放心的與大衛聯絡吧。