道路用地 全攻略!5分鐘交給大衛來解析

道路用地解釋

「 道路用地 」是都市計劃中的「公共設施保留」之一。它的作用是「道路」,所以須提供大眾等不特定人士、車輛通行;但因為政府尚未徵收,所以只是「一般用地」,而非一般道路。因此出現了「我的土地不是我的土地」的現象:產權持有人明明擁有土地,卻無法自由運用。 道路用地 分成三種:已計劃徵收的「計劃道路」,未計劃徵收的「既成道路」、「私設道路」。

公共設施保留地是什麼

「公共設施保留地」是政府應該徵收、卻尚未依法徵收的私有「公共設施用地」,因此稱為「公共設施保留地」。都市計畫中,政府規劃用以興建公共設施的土地,就是「公共設施用地」。包括:道路用地、公園用地、綠地用地、廣場用地、兒童遊樂場用地、停車場用地、河川用地及學校用地、人行步道、溝渠用地、機關用地等等。

道路用地可以賣嗎?可以賣給誰?

「道路用地」當然可以買賣!依《土地法》記載,人民可以依法取得私有土地。道路用地既是私有土地,持有權是地主本人,自然擁有買賣道路用地的自由。

買賣道路用地的單位有:

(1)政府機關:編列預算徵收,然因經費有限,收購進度停滯不前。

(2)建設公司:收購的價格可能稍高,但地主只能被動接受合約內容,且該產業傾向收購大片土地。

(3)土地開發商:合約有彈性,付款方式合理,能與地主詳談及專案處理地主的訴求。

道路用地可以繼承嗎?

道路用地既是私有土地,當然可以傳給子孫。不過要注意的是,只有公共設施保留地的「計劃用地」可以抵繳遺產稅,「私設巷道」、「既成道路」則無法抵繳。此外,若持有的土地太小,就算想出售,要支付的代書費可能就比土地本身還貴,而成為「雞肋」用地。

大衛買地網背景:

我是大衛,16年的土地開發商是我的傲人資歷,經手的道路用地案件多不勝數。我是唯一一個對上臺北市政府的協議價購案,卻獲得勝訴的業者;我也常為多家知名建商辦理容積移轉。我對於買賣道路用地、道路用地收購的專業,絕對能為您解決道路用地的疑難雜症。

大衛買地網可提供有關道路用地的服務項目

1、解套公告徵收:

政府以法律為依據,強制徵收土地。即使如此,大衛買地網也能為您解套。

2、處理協議收購:

政府徵收土地前,與地主開會討論收購事宜。交給我,讓我為您的土地權益全程把關。

3、收購道路用地:

政府遲遲不肯徵收您的道路用地,但您又想以合理的價格出售嗎?請盡速聯絡我,讓大衛買地網為您效勞。

4、辦理容積移轉:

您的道路用地售出後,該如何將土地發展權移轉至您其他土地上?由我為您爭取最優質的容積獎勵。

如何聯繫大衛買地網

電話:02-2873-6733

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大衛
大衛

我叫 David,也很喜歡人家叫我「茶米」,因為我到別人家作客時,會帶著一小包主人喜歡喝的茶,邊泡茶,邊聊天。我也喜歡藉著茶香,跟主人天南地北抬槓,聽聽他們的生活故事。
我的專長是:專業道路用地買賣、土地佔用排除、公告徵收協議價購撤銷及廢止、遺產稅實物抵繳、土地未辦繼承公同共有等困難案件解套...等。