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道路用地 全攻略！5分鐘交給大衛買地網來解析
道路用地解釋
「 道路用地 」是都市計劃中的「公共設施保留地」之一。它的作用是「道路」，所以必須提供給大眾等不特定人士及車輛通行；但因為政府尚未徵收，所以只是「一般用地」，而非一般道路。因此出現了「我的土地不是我的土地」的現象：產權持有人明明擁有土地，卻無法自由運用。 道路用地 分成三種：已計劃徵收的「計劃道路」，未計劃徵收的「既成道路」、「私設道路」。
公共設施保留地是什麼
「公共設施保留地」是政府應該徵收、卻尚未依法徵收的私有「公共設施用地」，因此稱為「公共設施保留地」。都市計畫中，政府規劃用以興建公共設施的土地，就是「公共設施用地」。包括：道路用地、公園用地、綠地用地、廣場用地、兒童遊樂場用地、停車場用地、河川用地及學校用地、人行步道、溝渠用地、機關用地等等。
道路用地可以買賣嗎？可以賣給誰？
「道路用地」當然可以買賣！依《土地法》記載，人民可以依法取得私有土地。道路用地既是私有土地，持有權是地主本人，自然擁有買賣道路用地的自由。
買賣道路用地的單位有：
(1)政府機關：編列預算徵收，然因經費有限，收購進度停滯不前。
(2)建設公司：收購的價格可能稍高，但地主只能被動接受合約內容，且該產業傾向收購大片土地。
(3)土地開發商：合約有彈性，付款方式合理，能與地主詳談及專案處理地主的一切訴求。
道路用地可以依靠繼承取得嗎？
道路用地既是私有土地，當然可以傳給子孫。不過要注意的是，只有公共設施保留地的「計劃用地」可以抵繳遺產稅，「私設巷道」、「既成道路」則無法抵繳。此外，若持有的土地太小，就算想出售，要支付的代書費可能就比土地本身還貴，而成為「雞肋」用地。
大衛買地網背景：
我是大衛，16年的土地開發商是我的傲人資歷，經手的道路用地案件多不勝數。我是唯一一個對上臺北市政府的協議價購案，卻獲得勝訴的業者；我也常為多家知名建商辦理容積移轉。大衛買地網對於買賣道路用地、道路用地收購的專業，絕對能為您解決道路用地的疑難雜症。
大衛買地網可提供有關道路用地的服務項目
1、解套公告徵收：
政府以法律為依據，強制徵收土地。即使如此，大衛買地網也能為您解套。
2、處理協議收購：
政府徵收土地前，與地主開會討論收購事宜。交給我，讓我為您的土地權益全程把關。
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您的道路用地售出後，該如何將土地發展權移轉至您其他土地上？由我為您爭取最優質的容積獎勵。
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