（買賣與收購）宜蘭道路用地

地主為什麼想賣宜蘭道路用地的原因

出售宜蘭道路用地不需要納入年度所得，也不需要繳納所得稅，是很好的變現方式之一。只要想買賣宜蘭道路用地的地主愈多，宜蘭道路用地的價值就會跟著降低，所以很多地主都想儘早轉賣手中的道路用地。
進行宜蘭道路用地買賣前，請先瞭解目前的道路用地價格資訊，還需要準備相關的資料與文件，重要的是找到正規的道路用地收購商，交易過程都需要按照正規流程進行，手中有閒置的宜蘭道路用地想出售，建議提早行動！

建商為什麼要收購宜蘭道路用地？

由於政府財政赤字無力徵收全台道路用地後，就開放了容積移轉，讓建商捐贈道路用地給政府，政府再給予建商容積移轉的增額容積率。所以道路用地收購商陸續誕生，坦白說在宜蘭沒有大面積的建地情況下，留著道路用地完全沒有實質用途，不能蓋房子，也不能開發連留著停車也沒辦法。
道路用地已因大眾而特別犧牲，因此賣給有意收購的人，對地主來說絕對是更好的出路。由於不動產的買賣資訊並不透明，擔心賤賣土地的心情我們都了解，也擁有同理心，希望藉由大衛買地網協助你並給予經驗談，讓宜蘭道路用地買賣可以更簡單輕鬆。

宜蘭道路用地可以單獨拆賣嗎？

宜蘭地主會擔心道路用地的產權不是完全持有，會不會就不行任意買賣，大衛可以告訴你，道路用地買賣跟建地不一樣，不需要產權完整才能出售。所以就算持分的宜蘭道路用地也可以自由買賣。建設公司買道路用地只需要去申請容積率，換算權利價值就可以做持分的道路用地捐贈，所以持分的宜蘭道路用地也可以出售，請放心的與大衛聯絡。

宜蘭道路用地的收購買賣行情，有可能受到哪些因素影響？

1.道路面積大小與政府公告現值

道路用地的面積會影響到道路用地的買賣和收購價格，因為道路用地的總公告現值，是由政府的公告現值*道路用地的面積，最後得到該筆道路用地的總權值。所以道路用地的面積及政府的公告現值都會影響到該筆道路用地的總權值。

2.共同持有人數量

共同持有人如果人數愈單純愈好(最好是一個人持有)，那道路用地所有權人就可以完全處分該筆道路用地。如果道路用地的共同持有人數相對較多，除了要面臨道路用地佔用情況拆除的困難度外，也會面臨可能在買賣時共有人會主張優先購買權的問題等。這在道路用地買賣上都會影響到道路用地的最終買賣和收購價格。

3.是否為柏油道路

政府劃設的公共設施保留地，已經因為大眾而有所犧牲。所以道路用地現況如果已經鋪設柏油，並且供不特定人車通行，那麼這個道路用地就等同於已開闢。反之如果現況尚未鋪設柏油，那麼還需要鋪設柏油等施工措施，才能合乎道路用地可以順利容積移轉的條件。這個前置作業也必須有所花費，勢必多多少少都會影響到買賣及收購價格。

道路用地買賣找大衛

如果有買賣道路用地的需求或對於土地有任何疑難雜症，歡迎加入我的LINE ID:linelinedavid (賴賴茶米諧音），也能直接掃描下方QR CODE與我聯繫。

大衛馬上為您解決公共設施保留地買賣或買賣道路用地的需求！宜蘭都市計畫多達將近百個，若有要出售的話請聯絡我！我將會在互動中，告知您最真實的市場行情。

宜蘭道路用地常見收購及買賣區域

宜蘭道路用地
羅東道路用地
蘇澳道路用地
頭城道路用地
礁溪道路用地
壯圍道路用地
員山道路用地
冬山道路用地
五結道路用地
三星道路用地
大同道路用地
南澳道路用地

哪些因素會影響宜蘭道路用地的買賣行情？

常見的宜蘭道路用地買賣趨勢，主要看近年的交易行情，會依交易趨勢有所變動，買賣前可觀察最近一年內附近的土地公告現值，以及宜蘭道路用地的實價登錄為參考。既然是道路用地，一定要提供給不特定人士使用，若出現占用情形，買賣價格勢必會打折。影響道路用地的買賣行情素主要因素，會依據土地現況、面積大小及持有比例來評估，所以不同區域的宜蘭道路用地的買賣價格也會有落差。

宜蘭道路用地3大買賣流程

1.第一期款30%付款條件，為地主支付土地權狀正本及相關文件並用印完成。(此時尚未收印鑑證明正本)。
2.第二期款土地鑑界完成，確認土地座落位置均無佔用等情事，公單位公文(鑑界成果圖、土地使用分區、徵收價購及非法定空地公文已核發時支付50%，此時會收印鑑證明正本並簽收。
3.第三期款20%，送交地政事務所辦理移轉登記，完成產權移轉。

宜蘭道路用地5大收購資訊

1.首先要瞭解宜蘭道路用地的資訊，包括『土地完整地段及地號』、『土地所有權人姓名』、『土地權狀上的權利範圍』、『地主有效的聯繫方式』。

2.需確認好要收購的土地，是否屬於宜蘭都市計畫內的道路用地。

3.勘察要收購的道路用地上，是否有『出租』『佔用』『協議價購』『公告徵收』『法定空地』等情事。

4.給地主提供持有該道路用地的完整報告，報告書內包括土地的總公告現值，土地目前佔用情況判定資訊，還有近六個月的土地行情變化。

5.宜蘭道路用地買賣雙方要一起討論道路用地的市場價值，雙方討論並協商好交易流程與價格，就可以約定交易時間，除了簽約時需具備合格地政士，也可以請法院認證的公證人來公證買賣契約，保障買賣雙方的交易安全。

宜蘭道路用地怎麼進行買賣和收購

進行宜蘭道路用地買賣，首先要瞭解宜蘭道路用地的買賣行情，道路用地行情會依照都市計畫、建案實際總體容積需求量，以及當前市場供給和需求的情況來評估。出售宜蘭道路用地的時候，要根據行情進行評估。由於被佔用的道路用地無法申請容積移轉，會直接影響道路用地的土地價格。只要您有宜蘭道路用地的買賣，都可以放心交給大衛買地網來處理，請立即填寫表單與我們聯絡，大衛一定會給予最真實的市場回饋。