彰化市道路用地買賣行情

彰化市道路用地買賣收購流程及相關流程

彰化市道路用地，指的是已經納入到彰化市都市計畫內的土地，是已經鋪設了柏油地供大眾自由通行的道路用地，彰化市道路用地在彰化市都市計畫使用分區圖以及地籍套匯圖上都會有特定的標識。彰化市道路用地是可以買賣交易的，想要進行彰化市道路用地買賣，需要瞭解一些彰化市道路用地買賣的資訊。

二、彰化市道路用地的收購行情
進行彰化市道路用地買賣的時候，地主肯定要先瞭解目前道路的行情。彰化市道路用地的行情是按照都市計畫內建案的實際總體容積需求量，以及當前市場供給和需求的情況來評估行情，在出售彰化市道路用地的時候，要根據當時的行情來估價，道路用地的價格並不是固定不變的。最終得回歸道路用地本身，確認道路用地無佔用物，符合容積移轉的條件，價格才會合乎行情，因為佔用的道路用地是無法申請容積移轉的。所以道路用地現況有佔用是直接影響道路用地的土地價格的。
三、地主買賣彰化市道路用地的原因
出售彰化市道路用地不需要納入年度的所得收入，也不需要繳納所得稅、增值稅等稅賦，是一種很好的變現方法。彰化市道路用地行情上上下下如果因市場反轉或是法令政策等因素遭遇崩盤的風險，就算當前行情再好，沒出售在高點那也都只是曇花一現的行情罷了，切記入袋為安避免成為紙上富貴。審慎思考道路用地的形成前因後果及說改就改的政策面。

目前全台達80兆元之多的公共設施保留地尚未徵收，所以出售換現金，投資別的標的甚至買建地買股票還是給下一代當買新房的頭期款，避免日後應繼承持份越來越小，這遠比一張彰化市道路用地權狀來的實際多了也具增值性多了。
 彰化市的重劃開發等更新範圍仍然許多正在進入公展階段，彰化市有許多的預售屋推案，建商需要的獎勵可以用其他獎勵來補足，並非得一定要透過捐贈道路用地來換取獎勵容積。彰化市的道路用地供給量少，要買的建商、盤商就算買到道路用地，也會因為建地的容積獎勵無法透過一次性的捐贈道路用地而申請到容積獎勵，所以常常土地的從業公司會合併出貨，這情形會造成地主認為土地價格異常的好，不斷地想加價賣，而盤商因有合約的時效性，不得不跟地主加價購買，但實際上成交卻不如想像中的熱絡，這情況正反應在彰化市道路用地的市場中，未來的不確定因素高，未來地主就算想賣也願意降價賣，但是因為市場的風險不確定性因素太高，勢必影響整個市場價格。

疫情如火如荼的傳播中，建商、營造廠、代銷公司各種原物料成本暴漲，這是影響本來要買道路地的真正買家實際縮手的主因。容積獎勵扣除一切暴漲不斷被墊高的成本後，那是不是直接聽政府的話，花錢向容積銀行買容積就好了，不必透過捐贈道路用地換容積了。客觀的看彰化道路用地的未來走向，提供參考。

想要進行彰化市道路用地買賣，需要先瞭解目前的道路交易資訊，還需要準備好相關的資料與文件，重要的是找到正規的道路用地收購商，所有的交易都需要按照正規的流程進行。手中有閒置的道路用地想要出售，可以行動起來了！

建商為什麼要收購彰化市道路用地？

從政府正視財政赤字根本無力徵收全台道路用地的主因後，開放了容積移轉，讓建商捐贈道路用地給政府，政府給予建商容積移轉的增額容積率。

所以收購商陸陸續續產生，坦白說一般彰化市道路用地地主在彰化市沒有大面積的建地情況下，留著道路用地完全沒有實質用途，不能蓋房子也不能開發更不用說連停車都無法使用。道路用地已因大眾而特別犧牲，因此賣給有意收購的人，對地主來說絕對是很好的出路。 由於不動產的買賣資訊不透明，導致怕賤賣了土地的心境我們了解，也可以同理心，希望我們這個網站可以協助你並且給予經驗談，讓買賣一事變得簡單輕鬆。