彰化道路用地｜買賣收購行情

地主為什麼要買賣彰化道路用地？

出售彰化道路用地不需要納入年度的所得收入和繳納所得稅，是很好的變現方法之一。彰化道路用地行情，如果因市場反轉或法令政策等因素遭遇崩盤風險，就算當前行情再好，沒出售在高點都只是曇花一現的行情，切記趕緊入袋為安避免成為紙上富貴。

彰化的重劃開發等更新範圍許多正在進入公展階段，彰化有許多的預售屋推案，建商需要的獎勵可用其他獎勵來補足，並非一定要透過捐贈道路用地來換取獎勵容積。彰化的道路用地供給量少，要買的建商或盤商就算買到道路用地，也會因為建地的容積獎勵無法透過一次性的捐贈道路用地，而申請到，這情形會造成彰化的地主認為土地價格非常好，不斷地想加價賣，而盤商因有合約的時效性，不得不跟地主加價購買，但實際上成交狀況卻不如想像中的熱絡，造成未來的不確定因素升高，就算地主之後降價賣，但因為市場的不確定性因素太高，影響整個彰化道路用地的價格。

想進行彰化道路用地買賣，需要先瞭解目前的道路交易資訊，還需要準備好相關的資料與文件，重要的是找到正規的道路用地收購商，所有的交易都需要按照正規的流程進行。手中有閒置的彰化道路用地想出售，都可以開始行動了！

建商為什麼要收購彰化道路用地

從政府無力徵收全台道路用地後，開放讓建商捐贈道路用地給政府，政府會給予建商容積移轉的增額容積率。所以道路用地收購商陸續增加，坦白說一般彰化地主在彰化沒有大面積建地的情況下，留著道路用地完全沒有實質用途，不能蓋房子也不能開發連停車都無法。道路用地已因大眾而特別犧牲，因此賣給有意收購彰化道路用地的人，對地主來說絕對是更好的解套方式之一。 由於不動產的買賣資訊不透明，擔心賤賣土地的心境我們都了解，大衛買地網可以協助你並且給予豐富的經驗談，讓買賣彰化道路用地一事變得更簡單輕鬆。

彰化道路用地的收購行情

彰化道路用地收購價格，主要看彰化道路用地的交易行情，會依照交易趨勢而有變動，買賣彰化道路用地前，可觀察最近一年內附近地區的土地公告現值，與市價實價登錄來當作參考依據。既然是道路用地，就要供大眾等不特定人士使用，若有占用等情形買賣價格勢必打折。影響彰化道路用地的買賣行情，主要是依據土地現況、面積大小及持有比例來評估。不同個案的買賣價格落差會很大。

彰化道路用地的收購行情有可能受到哪些因素影響？

1.道路面積大小與政府公告現值

道路用地的面積會影響到道路用地的買賣和收購價格，因為道路用地的總公告現值，是由政府的公告現值*道路用地的面積，最後得到該筆道路用地的總權值。所以道路用地的面積及政府的公告現值都會影響到該筆道路用地的總權值。

2.共同持有人數量

共同持有人如果人數愈單純愈好(最好是一個人持有)，那道路用地所有權人就可以完全處分該筆道路用地。如果道路用地的共同持有人數相對較多，除了要面臨道路用地佔用情況拆除的困難度外，也會面臨可能在買賣時共有人會主張優先購買權的問題等。這在道路用地買賣上都會影響到道路用地的最終買賣和收購價格。

3.是否為柏油道路

政府劃設的公共設施保留地，已經因為大眾而有所犧牲。所以道路用地現況如果已經鋪設柏油，並且供不特定人車通行，那麼這個道路用地就等同於已開闢。反之如果現況尚未鋪設柏油，那麼還需要鋪設柏油等施工措施，才能合乎道路用地可以順利容積移轉的條件。這個前置作業也必須有所花費，勢必多多少少都會影響到買賣及收購價格。

彰化道路用地是什麼？

彰化道路用地指的是已經納入彰化都市計畫內的土地，是鋪設柏油地供大眾自由通行的道路用地， 彰化道路用地 在彰化都市計畫使用分區圖以及地籍套匯圖上都有特定標識。彰化道路用地可以進行買賣交易，想進行彰化道路用地買賣，需要先瞭解彰化道路用地的買賣資訊。

彰化道路用地買賣收購區域

1.彰化市
2.員林
3.鹿港
4.和美
5.北斗
6.溪湖
7.田中
8.二林
9.福興
10.秀水
11.花壇
12.田尾
13.埔鹽
14.埔心
15.永靖
16.社頭
17.二水

彰化道路用地買賣流程

1.第一期款30%付款條件，為地主支付土地權狀正本及相關文件並用印完成。(此時尚未收印鑑證明正本)。
2.第二期款土地鑑界完成，確認土地座落位置均無佔用等情事，公單位公文(鑑界成果圖、土地使用分區、徵收價購及非法定空地公文已核發時支付50%，此時會收印鑑證明正本並簽收。
3.第三期款20%，送交地政事務所辦理移轉登記，完成產權移轉。