關於大衛 - 大衛買地網

我叫David，也很喜歡人家叫我「茶米」，因為我到別人家作客時，會帶著一小包主人喜歡喝的茶，邊泡茶，邊聊天。我也喜歡藉著茶香，跟主人天南地北抬槓，聽聽他們的生活故事。我的專長是處理道路用地的土地問題，迄今累積了十多年的經驗。從事這行業的契機，要從小時候說起。

【童年時對於道路土地問題的記憶】

小時候我喜歡回祖父母家，但我不太喜歡參加家族長輩的聚會，因為每次都會不歡而散。有時聽到家中長輩一談到什麼土地、道路用地、徵收，老人家臉色就很臭。好幾次詢問父母親，也被一句「囝仔人有耳無嘴」把我打發走。我隱約知道，應該是那些我聽不懂的事情，讓我們家族的長輩感情不好。長大後雖然也常回祖父母家泡茶聊天解悶，但始終不敢問。

【培養道路土地問題相關專長】

偶然在一次參加大學博覽會時，看到了建設公司的廣告攤位──我豁然開朗，原來家族裡的問題就是來自於長輩們共同持有的土地！我很想化解家族裡的矛盾，於是懷著一腔熱血，告訴父母我要往土地建商方面發展，隨後我到了臺北市專門處理道路用地的某知名建設公司上班，擔任董事長特助。深知書讀得再多，還是比不上實務經驗，才能了解土地問題的眉角！

於是，我從特助、業務、經理、一路做到副總經理。在這個行業的十多年間，我運用專業及人脈，從事買賣道路用地，累積不少實務經驗。然而最開心的，莫過於以往家族長輩們談論的內容，現在全都豁然開朗了：都市計畫、容積移轉、道路用地、公告徵收、協議價購、抵繳遺產稅……。沒多久，我掌握了事情的來龍去脈：曾祖父有一塊協議價購的道路用地，是家族長輩們共同持有的，因為祖父、叔公和伯公的意見不同，就這樣閒置了好些年。於是我決定學以致用，想辦法幫他們解開多年來的心結。

【以專業化解家中長輩的心結】

祖父希望不要為土地傷感情，伯公想要再觀望有沒有增值的可能性，叔公為了子女的債務想要直接變現……不處理，問題放著也不會解決；要處理，老人家又擔心法律條文看得霧煞煞，一不小心還要跑法院，怎麼辦？

正巧，我是孫子輩裡頭熟悉土地和容積移轉並且專注於此區塊的，這些年我曾經協助客戶代辦過不少容積移轉，以及抵繳遺產稅等問題，加上另外進修法律課程，也有不少律師朋友，因此對於道路用地、容積移轉頗有心得。我這些年的努力，就是為了這一天。花了一番工夫，與家族的長輩溝通，終於協調了三位老人家的意見，順利解決困擾他們幾十年的土地問題。我還記得起初叔公、伯公聽到我想幫忙，問了祖父：

「茶米這麼年輕，會不會被人騙？」「辦這種的，是不是要去法院？是不是很麻煩？」在我耐心解釋之後，老人家們還是半信半疑。幸好祖父一句話：「茶米我從他小時候看他長大，別的孫子一年才回來一次，他是有時間就回來陪我。自己家的孫子不信，去信外面的中間人？」

伯公、叔公的態度逐漸軟化，或許是想到自己的兒女一年也不見得回來探望他們一次，所以顯得有點哀傷吧！從他們落寞的神情裡，我察覺，每一張強悍的面孔底下，都隱藏著一顆脆弱的心。

處理完那塊道路用地之後，他們老人家逐漸化解了多年來的心結，開始互相串門子閒聊。祖父私下對我說：「減了一塊地，換回兩個兄弟，值得啦！」我看到祖父滿足的笑容，我也覺得一切的努力，都值得了。

【廣結善緣的大衛買地網】

家族的道路用地問題順利解決之後，我漸漸不以土地建設的工作為重心，轉而經營自己的事業；然而在家中長輩、親朋好友的「呷好到相報」之下，「茶米很會處理道路用地公告徵收、協議價購」的消息傳了開來，於是親友陸續介紹了同性質的案子，這些地主也都煩惱道路用地要如何妥善處理：有人被熟悉法律漏洞的交易掮客賴帳，土地賣了卻遲遲拿不到尾款；有人被子女哄著簽署文件，結果血本無歸；有人的土地在幾十年前已跟政府協議價購，從土地權狀也看不出來，進而根本無法買賣……

處理土地問題不僅要熟悉法律條文，有時也得動用人脈，才能順利完成客戶的委託。祖父常要我「廣結善緣」，所以我把每一件案子都當成一段新的緣份。處理的過程或許艱難繁複，但每認識一位案主，就是多結交一位新朋友，多了解一些人情世故，多增加一些人生閱歷，多幫助一位朋友解決困擾。

今年聽從朋友的建議，架設了我的網站「大衛買地網」，將我的心得與經驗分享在公開的平臺上，也用淺顯易懂的方式解說道路用地的相關規定，給有需要的朋友參考。如果您正為了道路用地苦惱，歡迎加入我的Line ID：@linelinedavid，也能直接掃描下方QR CODE與我聯繫。您可以叫我 David，也可以用台語叫我「茶米」。我很樂意準備一壺好茶，跟您交個朋友，聆聽您的生活故事，也與您分享我的實務經驗。