（買賣與收購）嘉義道路用地

哪些因素可能影響嘉義道路用地的買賣行情

嘉義道路用地是依照都市計畫內的建案實際總體容積需求量，以及當前市場供給和需求的情況來評估。買賣嘉義道路用地時，要根據當時行情來估價，嘉義道路用地的價格不會固定不變，最終還是得確認道路用地是否無佔用物，並符合容積移轉的規定，買賣價格才會合乎正常行情。
嘉義各行政區域的道路用地收購行情差異很大，部分地區交易熱絡、部分地區則較少需求，不同行政區的買賣收購價格也大不相同。由於嘉義都市計畫不同，且容積移轉只能移轉到相同都市計畫內的接收基地，推案量大的行政區及重劃區，道路用地的買賣價格相對較高。

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嘉義道路用地收購及買賣常見區域

1.嘉義市西區道路用地
2.嘉義市東區道路用地
3.太保道路用地
4.朴子道路用地
5.布袋道路用地
6.民雄道路用地
7.新港道路用地
8.六腳道路用地
9.東石道路用地
10.鹿草道路用地
11.水上道路用地
12.竹崎道路用地
13.大埔道路用地
14.梅山道路用地
15.中埔道路用地

嘉義道路用地指的是哪些地方

嘉義道路用地指的是已納入嘉義都市計畫內的土地，有鋪設柏油地供大眾自由通行的道路用地，嘉義道路用地在嘉義市都市計畫使用分區圖，及地籍套匯圖上都會有特定的標識。

嘉義道路用地的收購行情會受到哪3個因素影響？

1.道路面積大小與政府公告現值

道路用地的面積會影響到道路用地的買賣和收購價格，因為道路用地的總公告現值，是由政府的公告現值*道路用地的面積，最後得到該筆道路用地的總權值。所以道路用地的面積及政府的公告現值都會影響到該筆道路用地的總權值。

2.共同持有人數量

共同持有人如果人數愈單純愈好(最好是一個人持有)，那道路用地所有權人就可以完全處分該筆道路用地。如果道路用地的共同持有人數相對較多，除了要面臨道路用地佔用情況拆除的困難度外，也會面臨可能在買賣時共有人會主張優先購買權的問題等。這在道路用地買賣上都會影響到道路用地的最終買賣和收購價格。

3.是否為柏油道路

政府劃設的公共設施保留地，已經因為大眾而有所犧牲。所以道路用地現況如果已經鋪設柏油，並且供不特定人車通行，那麼這個道路用地就等同於已開闢。反之如果現況尚未鋪設柏油，那麼還需要鋪設柏油等施工措施，才能合乎道路用地可以順利容積移轉的條件。這個前置作業也必須有所花費，勢必多多少少都會影響到買賣及收購價格。

嘉義道路用地的3大買賣流程

1.第一期款30%付款條件，為地主支付土地權狀正本及相關文件並用印完成。(此時尚未收印鑑證明正本)。
2.第二期款土地鑑界完成，確認土地座落位置均無佔用等情事，公單位公文(鑑界成果圖、土地使用分區、徵收價購及非法定空地公文已核發時支付50%，此時會收印鑑證明正本並簽收。
3.第三期款20%，送交地政事務所辦理移轉登記，完成產權移轉。

嘉義道路用地的5大收購資訊

1.首先要詳細瞭解嘉義道路用地的資訊，包括『土地完整地段地號』、『土地所有權人姓名』、『土地權狀上的權利範圍』、『地主有效的聯繫方式』。

2.需要確認好要收購的土地是否屬於嘉義都市計畫內的公共設施保留地的道路用地。

3.勘察要收購的道路用地上是否有佔用情形，是否有建築物外推，水泥斜坡、水泥階梯、花圃等佔用。

4.給地主提供持有道路用地的完整報告，報告內包括土地總公告現值，土地目前佔用情況判定資訊及近六個月土地的行情變化。

5. 嘉義道路用地買賣雙方要一起討論道路用地的市場價值，雙方討論並且協商交易流程與價格，就可以約定交易時間，除了簽約具備合格地政士，也可以請法院認證的公證人來公證買賣契約，保障雙方交易的安全。

想進行嘉義道路用地買賣，需瞭解目前的道路交易資訊，並準備相關的資料與文件，重要的是找到正規的道路用地收購商，所有的交易都按照正規流程進行。手中如果有閒置的嘉義道路用地想要出售，可以開始行動了！

嘉義道路用地持分可以單獨拆賣嘉義道路用地地主最擔心土地產權非持份全，是否無法出售道路用地，大衛可以告訴你，道路用地出售並非與建地一樣，需要產權完整才能出售。所以就算持分嘉義道路用地也可以買賣。建設公司買嘉義道路用地只是要去申請容積率，只需要去換算權利價值，就可以做持分的道路用地捐贈，所以請放心的與大衛聯絡。