苗栗市道路用地買賣行情

苗栗市道路用地買賣收購流程及相關流程

苗栗市道路用地,指的是已經納入到苗栗市都市計畫內的土地,是已經鋪設了柏油地供大眾自由通行的道路用地,苗栗市道路用地在苗栗市都市計畫使用分區圖以及地籍套匯圖上都會有特定的標識。苗栗市道路用地是可以買賣交易的,想要進行苗栗市道路用地買賣,需要瞭解一些苗栗市道路用地買賣的資訊。

苗栗市道路用地

一、苗栗市道路用地的收購流程

1.首先要詳細的瞭解苗栗市道路用地的資訊,

包括『土地完整地段地號』、『土地所有權人姓名』、『土地權狀上的權利範圍』、『地主有效的聯繫方式』。
 
2.需要確認好要收購的土地是否屬於苗栗市都市計畫內的公共設施保留地的道路用地。
 
3.勘察好要收購的道路用地上是否有地上物佔用的情況,看看是不是有建築物外推,水泥斜坡、水泥階梯、花圃等一切在道路地上的定著物佔用。
 
4.給地主提供持有道路用地的完整報告,報告內包括土地的總公告現值,土地現在的佔用情況判定資訊,近六個月土地的行情變化。
 

5. 苗栗市道路用地買賣雙方要一起討論道路用地的市場價值,雙方討論並且協商好交易流程與價格,就可以約交易的時間,除了簽約具備合格地政士,也可以請法院認證的公證人來公證買賣契約,保障雙方交易的安全。

二、苗栗市道路用地的收購行情


進行苗栗市道路用地買賣的時候,地主肯定要先瞭解目前道路的行情。苗栗市道路用地的行情是按照都市計畫內建案的實際總體容積需求量,以及當前市場供給和需求的情況來評估行情,在出售苗栗市道路用地的時候,要根據當時的行情來估價,道路用地的價格並不是固定不變的。最終得回歸道路用地本身,確認道路用地無佔用物,符合容積移轉的條件,價格才會合乎行情,因為佔用的道路用地是無法申請容積移轉的。所以道路用地現況有佔用是直接影響道路用地的土地價格的。

苗栗市由於整體開發較少,所以需要容積移轉的區域不多,部分地區偶爾有需求,部分地區持續無需求,當然也存在著時有時無需求的行政區域。

因為苗栗市發展的早期,所以在苗栗市的街道上,看見道路用地被佔用的情形是非常平常的。甚至有道路用地上有建築物的完整存在。大多數這樣子的土地也會因為困難處理,所以一代一代繼承下去,所以土地持份會分母越來越大分子越來越小,持份碎散,甚至土地很多筆,且土地坐落位置散落各地,這個在出售上,絕對會被大打折扣,且土地佔用,收購的風險成本太高利潤太小。多數地主都會希望一次性賣掉手中的道路用地,但是卻不知道土地太碎散,不利銷售,且土地佔用價格更是大打折扣,這個必須逐筆土地現場會勘,並且製作成總表來做總評估。放心交給大衛,若您真的有意願要出售,也有接受事實並且實事求是的客觀心態,趕緊填寫表單與我們聯絡,我會給予最真實的市場回饋。

苗栗市都市計畫,若有要出售的話請聯絡我

我將會在互動中,告知您最真實的市場行情。


三、地主買賣苗栗市道路用地的原因


出售苗栗市道路用地不需要納入年度的所得收入,也不需要繳納所得稅,是一種很好的變現方法。苗栗市想要變賣道路用地的地主越來越多,道路用地的價值也會降低,所以很多地主才想要儘早轉賣手中的道路用地。

目前全台達80兆元之多的公共設施保留地尚未徵收,所以出售換現金,投資別的標的甚至買建地買股票還是給下一代當買新房的頭期款,避免日後應繼承持份越來越小,這遠比一張苗栗市道路用地權狀來的實際多了也具增值性多了。


想要進行苗栗市道路用地買賣,需要先瞭解目前的道路交易資訊,還需要準備好相關的資料與文件,重要的是找到正規的道路用地收購商,所有的交易都需要按照正規的流程進行。手中有閒置的道路用地想要出售,可以行動起來了!

建商為什麼要收購苗栗市道路用地?

從政府正視財政赤字根本無力徵收全台道路用地的主因後,開放了容積移轉,讓建商捐贈道路用地給政府,政府給予建商容積移轉的增額容積率。

所以收購商陸陸續續產生,坦白說一般苗栗市道路用地地主在苗栗市沒有大面積的建地情況下,留著道路用地完全沒有實質用途,不能蓋房子也不能開發更不用說連停車都無法使用。道路用地已因大眾而特別犧牲,因此賣給有意收購的人,對地主來說絕對是很好的出路。 由於不動產的買賣資訊不透明,導致怕賤賣了土地的心境我們了解,也可以同理心,希望我們這個網站可以協助你並且給予經驗談,讓買賣一事變得簡單輕鬆。

苗栗市道路用地持分可以單獨拆賣

苗栗市道路用地地主最擔心土地產權非持份全,是否無法出售道路用地,大衛可以告訴你,道路用地出售並非與建地一樣一定需要產權完整才能出售。

所以出售苗栗市道路用地持分的也可以。

建設公司買道路用地只是要去申請容積率,只需要去換算權利價值就可以做持分的道路用地捐贈,所以持分的苗栗市道路用地是可以出售的。請放心的與大衛聯絡吧。

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大衛

我叫 David,也很喜歡人家叫我「茶米」,因為我到別人家作客時,會帶著一小包主人喜歡喝的茶,邊泡茶,邊聊天。我也喜歡藉著茶香,跟主人天南地北抬槓,聽聽他們的生活故事。
我的專長是:專業道路用地買賣、土地佔用排除、公告徵收協議價購撤銷及廢止、遺產稅實物抵繳、土地未辦繼承公同共有等困難案件解套...等。