苗栗道路用地行情｜買賣行情

苗栗道路用地的收購資訊

1.首先要瞭解苗栗道路用地的資訊，包括『土地完整地段地號』、『土地所有權人姓名』、『土地權狀上的權利範圍』、『地主有效的聯繫方式』。
 
2.需要確認要收購的土地，是否屬於苗栗都市計畫內的公共設施保留地的道路用地。
 
3.勘察好要收購的道路用地上是否有地上物佔用情況，看是否有建築物外推、水泥斜坡、水泥階梯與花圃等道路用地佔用物。
 
4.給地主提供持有道路用地的完整報告，報告內包括土地的總公告現值，土地現在的佔用情況判定資訊，近六個月土地的行情變化。
 
5. 苗栗道路用地買賣雙方要一起討論道路用地的市場價值，雙方討論並且協商好交易流程與價格，就可以約交易的時間，除了簽約具備合格地政士，也可以請法院認證的公證人來公證買賣契約，保障雙方交易的安全。

苗栗道路用地的收購行情

進行苗栗道路用地買賣，地主要先瞭解目前的道路行情。苗栗道路用地的行情是按照都市計畫內建案實際總體容積需求量，以及當前市場供給和需求的情況來評估，出售苗栗道路用地的時候，要根據當時的行情來估價，道路用地的價格並不是固定不變，最終得回歸道路用地本身，確認道路用地無佔用物，符合容積移轉的條件，價格才會合乎行情。由於佔用的道路用地無法申請容積移轉，所以道路用地現況有佔用是會直接影響道路用地的土地價格。

苗栗由於整體開發較少，所以需要容積移轉的區域不多，部分地區偶有需求，但因為苗栗發展較早，在苗栗的街道上，常看見道路用地被佔用的情形是非常普遍，甚至有的道路用地上還有完整建築物。這樣的道路用地因為處理困難，所以土地持份的情形非常零散，甚至土地坐落位置散落各地，這個在出售上，都會被大打折。而且土地被佔用，收購的風險成本太高利潤太小，多數地主都希望一次賣掉手中所有的道路用地，但是土地太零散不利銷售，且土地被佔用後的價格更是大打折扣，必須逐筆土地現場會勘，並且製作成總表來做總評估。

若您真的有意願要出售，請放心交給大衛，趕緊填寫表單與我們聯絡，我會立即給予最真實的市場回饋。大衛將會在互動中，告知您最真實的苗栗道路用地行情。

地主買賣苗栗道路用地的原因

出售苗栗道路用地不需要納入年度的所得收入，也不需要繳納所得稅，是一種很好的變現方法。苗栗想要買賣道路用地的地主愈來愈多，道路用地的價值也會降低，所以很多地主才想要儘早轉賣手中的道路用地。目前全台達80兆元之多的公共設施保留地尚未徵收，所以出售換現金，投資別的標的甚至買建地買股票還是給下一代當買新房的頭期款，避免日後應繼承持份越來越小，這遠比一張苗栗道路用地權狀來的實際多了也具增值性多了。

想要進行苗栗道路用地買賣，需要先瞭解目前的道路用地收購資訊，還需要準備好相關的資料與文件，重要的是找到正規的道路用地收購商，所有的交易都需要按照正規的流程進行。手中有閒置的道路用地想要出售，可以行動起來了！

建商為什麼要收購苗栗道路用地？

從政府正視財政赤字，無力徵收全台道路用地的主因，開放了容積移轉，讓建商捐贈道路用地給政府，政府再給予建商容積移轉的增額容積率。所以道路用地收購商陸續產生。坦白說一般苗栗道路用地地主在苗栗沒有大面積的建地情況下，留著道路用地完全沒有實質用途，不能蓋房子也不能開發，更不用說連停車都無法。道路用地已因大眾而特別犧牲，因此賣給有意收購的人，對地主來說絕對是更好的出路。 由於不動產的買賣資訊不透明，導致怕賤賣了土地的心境我們都了解，也擁有同理心，希望大衛買地網可以協助你並且給予買賣經驗談，讓苗栗道路用地買賣一事變得更簡單輕鬆。

苗栗道路用地持分可以單獨拆賣

苗栗道路用地地主最擔心土地產權非完整持份，是否無法出售，大衛可以告訴你，道路用地出售並非與建地一樣需要產權完整才能出售。所以就算持分的苗栗道路用地也可以出售。建設公司買道路用地只是要去申請容積率，只要換算出權利價值就可以做持分的道路用地捐贈，所以持分的苗栗道路用地可以出售，請放心的與大衛聯絡吧。