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土地公告現值是什麼？了解土地公告現值和公告地價的差異
什麼是土地公告現值
今天來聊聊「土地公告現值」這玩意兒。簡單說，土地公告現值就像是你家土地的官方「身價表」，每年1月1日政府會很認真地幫你的土地評個分，告訴你：「欸，今年你的土地大概值這麼多！」這不是隨便喊價，也不是房仲亂報，是政府根據市場行情、地段、用途，專業評出來的參考價。
這個數字很重要，因為你要過戶、繳稅、遇到徵收補償時，全都靠它算。說白了，公告現值就是土地界的「財富密碼」。懂這一招，財富密碼就掌握在你手裡啦！
什麼是土地公告地價
公告地價是政府每兩年（或三年）公布一次的土地價格，主要用途是作為土地所有權人申報地價，並且作為課徵地價稅和地租費用的依據。公告地價的訂定，會參考當期土地現值、前一期公告地價、地方財政需求、社會經濟狀況以及民眾的稅負能力，經由地價評議委員會評定後，於每次公告時正式公布。
簡單來說，公告地價就像是土地的「稅務底價」，金額通常只有市價的兩成左右，雖然比不上市場行情，但每年繳地價稅時，全台土地所有權人都得看這個數字。所以，別小看公告地價，它可是你每年收到地價稅單時的「關鍵角色」！
土地公告現值與公告地價的差異
土地公告現值與公告地價，雖然名字相似，其實是「雙胞胎兄弟，各有專長」！公告現值是政府每年1月1日公布的土地參考價格，主要用於土地買賣、繼承、贈與、設定典權等，也是計算土地增值稅、遺產稅、贈與稅和徵收補償的基準。它的金額通常貼近市價，大約是市價的九成，反映市場行情較即時。
公告地價則是每兩年（或三年）公告一次，主要作為課徵地價稅的依據。這個數字比較保守，約為市價的兩成，更新頻率較低，考量地方財政、經濟狀況與納稅人負擔能力。
簡單來說，公告現值就像土地的「市價參考書」，交易、繼承、贈與、徵收補償都靠它；而公告地價則是「稅單基礎價」，每年繳地價稅時才會用到。兩者都是由政府評定，但一個貼近市價、用途廣；另一個專門用來計算稅額、金額較低。土地所有權人一定要分清楚，才不會在稅務或交易時傻傻分不清！
土地公告現值如何查詢
想查土地公告現值，其實超簡單！只要打開「內政部地政司全國公告土地現值及地價查詢網站」，或是到你所在縣市的地政局官網，找到「公告現值及地價查詢」功能，依序選擇行政區、段小段、輸入地號，按下查詢，馬上就能看到你家土地的最新公告現值。
有些縣市還支援用門牌查詢，操作就像網購一樣簡單。只要有網路，不管是台北、新竹還是高雄，都能隨時查到土地的「官方身價」，完全不用出門排隊，資訊一把抓！
土地公告現值常見問題
1、公告現值是什麼？
公告現值是政府每年1月1日公布的土地參考價格，主要用於土地移轉、設定典權、徵收補償及稅務計算。
2、公告現值怎麼查？
可至內政部地政司或各縣市地政局網站，輸入地號或門牌即可查詢。
3、公告現值和市價一樣嗎？
公告現值通常和市價有落差，而且會因土地性質不同而有差異。像是道路用地因市場流通性低，公告現值反而常高於實際買賣價格；而建地因需求高，公告現值則較貼近市價。
4、公告現值與公告地價有何不同？
公告現值每年公告，作為交易及稅務依據；公告地價每2至3年公告，主要用來課徵地價稅，金額通常較低。 這樣說明會更貼近實務狀況，也更容易理解！
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