道路用地買賣會不會有風險？快讓大衛說給你聽

道路用地的種類有哪些？

「道路用地」是都市計劃中的「公共設施保留地」之一，提供不特定人車通行的土地，地主雖然擁有所有權，但使用權已應大眾而特別犧牲，無實際使用權，已開放給大眾等不特定人士使用。

道路用地一般分為三種：

1.計劃道路：

已標示在地籍圖上，但還沒開工的「計劃道路」。

2.既成道路：

至少有兩戶人家以上、已經通行十年以上，但不在地籍圖上的「既成道路」。

3.私設道路：

私人鋪設、提供特定人士通行，但在地籍圖上都市計畫圖上均未標示的「私設道路」。

道路用地該如何買賣

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大衛馬上為您解決公共設施保留地買賣或買賣道路用地的需求！

道路用地買賣的注意事項

買賣的道路用地必須是都市計畫法內所規定的公共設施保留地，且具『保留』性質的道路用地，如果無法申請容積移轉的道路用地就不適用。政府無明文訂定或將以『徵收』或『區段徵收』的方式取得之土地都適用，不能是私人或團體投資興辦的道路用地。簽約買賣價金可透過銀行全程履約保證，也可找法院認可的公證人進行公證買賣契約。

哪些因素會影響道路用地的買賣價格

會影響要出售的道路用地(公共設施保留地)價格主要因素，務必要確認該筆道路用地(公共設施保留地)是否有佔用問題及占用情形，佔用整筆土地的比例及佔用的輕重程度，會直接影響價格。
如果土地在精華地帶例如捷運站周邊、火車站高鐵站旁或毗鄰重劃區，買賣行情一般都會比較好。
保護區、偏遠地區或附近有嫌惡設施，自然價格會降低。

道路用地買賣會有哪些風險和變數

其實道路用地的買賣核心為，要賣道路用地的地主拿得到土地款項，要買道路用地的買主要拿得到產權(容積移轉的權利)，這個道理很淺顯易懂，但魔鬼往往藏在細節裡，例如：1.道路用地現況如果有佔用，那佔用拆除的權責歸屬問題(簽約前談妥以避免紛爭)、2.買賣雙方因為交易而產生糾紛(必須有完善的合約落實買賣雙方保障)，所以交由合格地政士協助買賣雙方最安心。