高雄市道路用地與買賣行情

高雄市土地幅員廣，道路用地性質與港區、工業區、科學園區及觀光區綁在一起，區段不同、玩法也完全不同。

【常見高雄市道路用地種類】

1.港區周邊聯外道路（前鎮、小港）

2.科學園區與工業區的外圍道路（楠梓、橋頭、路竹）

3.重劃區分期施工的區域道路（仁武、大寮）

4.山區與農業區的鄉道、產業道路（旗山、美濃等）

5.市區舊街廓拓寬與外環道路

1.鳳山：市區擴張，道路線型變動多

2.三民、新興：舊市區改道與拓寬

3.橋頭：科學園區帶來的聯外道路需求

4.仁武：重劃區及新興住宅區道路

5.小港：港務、物流、工業交通相關道路

高雄市府在重大建設與主幹道上，行政效率其實不差，但道路預算往往集中在特定區域與年份。實務上，我們會先確認：這段道路是否在近期工程計畫與預算內，並且是否可透過工業區、園區或建案的私人管道先行整合。

在高雄，公告現值與實際成交價差距常可達 30～60%。偏區道路用地若沒有實際使用需求，價格自然有限；反之，若是工業區或園區的必經動線，出價邏輯就完全不同。

橋頭某筆位於重劃區邊緣的道路用地，因重劃案延宕多年。地主原本只打算認賠出清，我們協助與開發單位重新評估動線後，以約公告現值 1.8 倍的條件順利成交。

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