（買賣及收購）新竹道路用地

地主買賣新竹道路用地的原因

出售新竹道路用地不需納入年度所得，也不用繳納所得稅，是很好的變現方法之一。買賣新竹道路用地的地主如果愈多，道路用地的價值也會隨之降低，很多地主才想早點進行新竹道路用地買賣。
想交易新竹道路用地，請先瞭解交易資訊，並準備好相關的資料與文件，重要的是找到正規的道路用地收購商，讓交易按照正規流程進行，想進行新竹道路用地買賣，都可以開始行動！

道路用地收購商為什麼想收購新竹道路用地

從政府無力徵收全台道路用地後，開放容積移轉，讓建商可以捐贈道路用地給政府，政府給予建商容積移轉的增額容積率，所以道路用地收購商陸續產生。坦白說新竹缺乏大面積建地的情況下，留著道路用地完全沒有實質用途，不能蓋房子也無法開發，連停車都沒辦法。道路用地已經因為大眾而犧牲，因此賣給有意願收購的人，對地主來說絕對是更好的方式。由於不動產的買賣資訊並不透明，擔心賤賣的心情我們都了解，也擁有同理心，大衛買地網可以盡全力提供協助並給予經驗談，讓新竹道路用地買賣變得更簡單輕鬆。

單獨持分新竹道路用地也能進行買賣

很多新竹道路用地的地主會擔心產權非完整持分，是否會影響道路用地買賣，大衛可以清楚告訴你，道路用地出售並非與建地一樣，需要產權完整才可以進行買賣。就算是持分的新竹道路用地也可以正常買賣。建設公司買道路用地只需要申請容積率，去換算權利價值就可以單獨拆賣與捐贈，所以非持分完整的新竹道路用地也可以進行買賣，請放心的與大衛聯絡吧。

新竹道路用地買賣及收購常見問題

1.我的土地是道路用地（或公設保留地），一定可以買賣嗎？

A：可以交易，但要先看土地性質、是否已開闢、現況佔用、路寬通行性、權利是否完整（持分/抵押/繼承）。條件不同，成交難度與價格區間會差很大。

2.聽說道路用地可以容積移轉，一定可以做嗎？

A：不一定。容積移轉要看都市計畫類型、道路/基地條件、是否開闢、佔用狀況等；很多關鍵不會出現在謄本上，需要圖資＋現況才能判斷可行性。

3.土地有佔用，還能買賣嗎？會差很多嗎？

A：能買賣，但佔用會影響估價與可行性。小佔用（可移除/可協調）與大佔用（影響通行或長期卡關）的價差可能很大，需先分級判斷風險。

4.道路用地行情要怎麼估？為什麼不是一口價？

A：道路用地行情通常是「範圍價」，會依制度適用、現況、路寬、開闢狀態、權利狀況、容移可能性形成不同區間。合理做法是提供「有理由的區間＋成立條件」。

5.持分道路用地可以賣嗎？需要全部共有人同意嗎？

A：持分可以交易，但共有人整合風險通常會反映在價格、付款條件、成交速度。若要提高成交機率，建議先整理共有人狀況、文件可用性，避免談到一半卡死。

6.我要準備哪些資料給你們評估？多久能有初判？

A：建議提供地號、持分比例（謄本佳）、位置資訊、現況照片（路面/出入口/佔用特寫 3–5 張）。資料越完整，初判愈快愈準；若涉及佔用或權利疑點，需補資料或現勘後才可給更精準區間。

7.交易怎麼做比較安全？你們是買方還是仲介？

A：安全關鍵在合約條款、付款節點、過戶與文件控管，建議採可追溯、可控管的付款流程，避免只靠口頭承諾。至於角色會依案件而定（可能是買方或協助媒合），但原則一致：先把制度、現況與風險講清楚，讓地主在資訊對等下做決定。

新竹道路用地買賣趨勢

新竹道路用地買賣行情，主要看近年新竹道路用地交易行情，會依交易趨勢有所改變，買賣新竹道路用地前，可觀察及查詢最近一年附近地區的土地公告現值，以及新竹道路用地實價登錄當作參考依據。如果是道路用地，就會供大眾等不特定人士使用，若出現占用情形，買賣價格勢必會打折。影響新竹道路用地的買賣行情，主要依據土地現況、面積大小及持有比例來評估，所以不同個案的買賣行情落差會很大。

新竹道路用地收購行情會受到以下3個因素影響

1.道路面積大小與政府公告現值

道路用地的面積會影響到道路用地的買賣和收購價格，因為道路用地的總公告現值，是由政府的公告現值*道路用地的面積，最後得到該筆道路用地的總權值。所以道路用地的面積及政府的公告現值都會影響到該筆道路用地的總權值。

2.共同持有人數量

共同持有人如果人數愈單純愈好(最好是一個人持有)，那道路用地所有權人就可以完全處分該筆道路用地。如果道路用地的共同持有人數相對較多，除了要面臨道路用地佔用情況拆除的困難度外，也會面臨可能在買賣時共有人會主張優先購買權的問題等。這在道路用地買賣上都會影響到道路用地的最終買賣和收購價格。

3.是否為柏油道路區域

政府劃設的公共設施保留地，已經因為大眾而有所犧牲。所以道路用地現況如果已經鋪設柏油，並且供不特定人車通行，那麼這個道路用地就等同於已開闢。反之如果現況尚未鋪設柏油，那麼還需要鋪設柏油等施工措施，才能合乎道路用地可以順利容積移轉的條件。這個前置作業也必須有所花費，勢必多多少少都會影響到買賣及收購價格。