（買賣與收購）桃園道路用地

建商為什麼想收購桃園道路用地？

從政府正視財政赤字根本無力徵收全台道路用地的主因後，開放了容積移轉，讓建商捐贈道路用地給政府，政府再給予建商容積移轉的增額容積率。

全台道路用地買賣找大衛

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道路用地收購商陸續產生，坦白說一般在桃園市沒有大面積建地的情況下，留著道路用地已經沒有實質用途，不能蓋房子、無法開發連停車都沒辦法。道路用地已經為了大眾需求犧牲，因此賣給有意收購的廠商，對地主來說是更好的解套方法。由於不動產的買賣資訊不透明，導致擔心賤賣土地的心情我們都了解，也能同理，希望大衛買地網可協助你並給予買賣經驗談，讓桃園道路用地買賣變得更簡單。

桃園｜道路用地買賣及收購常見問題

1.我的土地是道路用地（或公設保留地），一定可以買賣嗎？

A：可以交易，但要先看土地性質、是否已開闢、現況佔用、路寬通行性、權利是否完整（持分/抵押/繼承）。條件不同，成交難度與價格區間會差很大。

2.聽說道路用地可以容積移轉，一定可以做嗎？

A：不一定。容積移轉要看都市計畫類型、道路/基地條件、是否開闢、佔用狀況等；很多關鍵不會出現在謄本上，需要圖資＋現況才能判斷可行性。

3.土地有佔用，還能買賣嗎？會差很多嗎？

A：能買賣，但佔用會影響估價與可行性。小佔用（可移除/可協調）與大佔用（影響通行或長期卡關）的價差可能很大，需先分級判斷風險。

4.道路用地行情要怎麼估？為什麼不是一口價？

A：道路用地行情通常是「範圍價」，會依制度適用、現況、路寬、開闢狀態、權利狀況、容移可能性形成不同區間。合理做法是提供「有理由的區間＋成立條件」。

5.持分道路用地可以賣嗎？需要全部共有人同意嗎？

A：持分可以交易，但共有人整合風險通常會反映在價格、付款條件、成交速度。若要提高成交機率，建議先整理共有人狀況、文件可用性，避免談到一半卡死。

6.我要準備哪些資料給你們評估？多久能有初判？

A：建議提供地號、持分比例（謄本佳）、位置資訊、現況照片（路面/出入口/佔用特寫 3–5 張）。資料越完整，初判愈快愈準；若涉及佔用或權利疑點，需補資料或現勘後才可給更精準區間。

7.交易怎麼做比較安全？你們是買方還是仲介？

A：安全關鍵在合約條款、付款節點、過戶與文件控管，建議採可追溯、可控管的付款流程，避免只靠口頭承諾。至於角色會依案件而定（可能是買方或協助媒合），但原則一致：先把制度、現況與風險講清楚，讓地主在資訊對等下做決定。

桃園道路用地常見買賣區域

1.桃園
2.中壢
3.八德
4.平鎮
5.蘆竹
6.龜山
7.楊梅
8.龍潭
9.大溪
10.大園
11.觀音
12.新屋
13.復興

桃園道路用地指的是哪些區域

桃園道路用地指的是已納入桃園都市計畫內的土地，是鋪設柏油地供大眾自由通行的道路用地，桃園道路用地在桃園都市計畫使用分區圖及地籍套匯圖上都有特定標識。

哪些因素會影響桃園道路用地買賣行情

常見的桃園道路用地買賣收購價格，主要是看近年來的交易行情，會依照交易趨勢而有所變動，買賣桃園道路用地前，可觀察及查詢最近一年內附近地區的土地公告現值或實價登錄來做為參考。既然是道路用地，當然就要供大眾等不特定人士使用，若出現佔用情形，買賣價格勢必會大打折扣。影響買賣行情的因素主要是土地現況、面積大小及持有比例，不同個案的買賣價格會落差很大。

桃園道路用地3大買賣流程

1、第一期款30%付款條件為地主支付土地權狀正本，及相關文件並用印完成(此時尚未收印鑑證明正本)。
2、第二期款土地鑑界完成確認座落位置並且無佔用，稅單公單位已核發時支付50%此時會收印鑑證明正本並且簽收。
3、第三期款20%送地政事務所辦理移轉登記完成產權移轉。

桃園道路用地5大收購資訊

1、首先要瞭解桃園道路用地的資訊，包括『土地完整地段地號』、『土地所有權人姓名』、『土地權狀上的權利範圍』、『地主有效的聯繫方式』。

2、需要確認好要收購的土地是否屬於桃園都市計畫內的公共設施保留地的道路用地。

3、勘察要收購的道路用地上是否有佔用情形，是否有建築物外推，水泥斜坡、水泥階梯、花圃等一切在道路地上的佔用。

4、給地主提供持有道路用地的完整報告，報告內包括土地的總公告現值，土地目前佔用情況判定資訊，近六個月土地的行情變化。

5、桃園道路用地買賣雙方要一起討論道路用地的市場價值，雙方討論並且協商好交易流程與價格，就可以約交易的時間，除了簽約具備合格地政士，也可以請法院認證的公證人來公證買賣契約，保障雙方交易的安全。

桃園道路用地收購資訊查詢

進行桃園道路用地買賣時，地主要先瞭解目前道路用地行情。桃園道路用地行情，是根據都市計畫內建案的實際總體容積需求量，以及當前市場供給和需求的情況來評估行情。道路用地的價格不會固定不變，最終還是得回歸道路用地本身，確認無佔用物並符合容積移轉的條件，收購價格才會合乎市場行情，由於被佔用的道路用地無法申請容積移轉，如果出現佔用是會直接影響道路用地的收購價格。

地主為什麼想買賣桃園道路用地

出售桃園道路用地不需納入年度的所得收入，也不需繳納所得稅，是一種很好的變現方法。桃園想要變賣道路用地的地主愈來愈多，道路用地的價值也隨之降低，所以很多地主才想要儘早轉賣手中的道路用地。
目前全台達80兆元之多的公共設施保留地尚未徵收，出售換現金，投資別的標的甚至買建地買股票或是給下一代當買新房的頭期款，避免日後應繼承持份越來越小，都遠比一張桃園道路用地權狀來的實際也具有增值性。
想進行桃園道路用地買賣，要先瞭解目前的道路交易資訊，還需要準備好相關的資料與文件，重要的是找到正規的道路用地收購商，所有交易都需要按照正規流程進行。手中有閒置的道路用地想要出售，可以行動起來了！