（買賣及收購）高雄道路用地

高雄道路用地收購行情

高雄道路用地都是依照都市計畫內，建案的實際總體容積需求量，及當前市場供給和需求的情況來評估，出售高雄道路用地時，根據當時行情估價，由於價格不是固定不變，最終還是得回歸道路用地本身，確認道路用地無佔用物、符合容積移轉的條件，價格才會合乎行情。受到佔用的道路用地無法申請容積移轉，所以只要道路用地被占用就會影響買賣價格。

道路用地買賣找大衛

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高雄道路用地買賣資訊

高雄道路用地指的是已納入高雄都市計畫內的土地，是鋪設柏油供大眾自由通行的道路用地。高雄道路用地在高雄都市計畫使用分區圖，以及地籍套匯圖上會有特定的標示。高雄道路用地是可以買賣交易，想進行高雄道路用地買賣，需要先瞭解高雄道路用地的買賣資訊。

高雄道路用地買賣及收購常見問題

1.我的土地是道路用地或公設保留地，一定可以買賣嗎？

A：可以交易，但要先看 土地性質、是否已開闢、現況佔用、路寬通行性、權利是否完整（持分/抵押/繼承）。條件不同，成交難度與價格區間會差很大。

2.聽說道路用地可以容積移轉，一定可以做嗎？

A：不一定。容積移轉要看 都市計畫類型、道路/基地條件、是否開闢、佔用狀況 等；很多關鍵不會出現在謄本上，需要圖資＋現況才能判斷可行性。

3.土地有佔用，還能買賣嗎？會差很多嗎？

A：能買賣，但佔用會影響估價與可行性。小佔用（可移除/可協調） 與 大佔用（影響通行或長期卡關） 的價差可能很大，需先分級判斷風險。

4.道路用地行情要怎麼估？為什麼不是一口價？

A：道路用地行情通常是「範圍價」，會依 制度適用、現況、路寬、開闢狀態、權利狀況、容移可能性 形成不同區間。合理做法是提供「有理由的區間＋成立條件」。

5.持分道路用地可以賣嗎？需要全部共有人同意嗎？

A：持分可以交易，但共有人整合風險通常會反映在 價格、付款條件、成交速度。若要提高成交機率，建議先 整理共有人狀況、文件可用性，避免談到一半卡死。

6.我要準備哪些資料給你們評估？多久能有初判？

A：建議提供：地號、持分比例（謄本佳）、位置資訊、現況照片（路面/出入口/佔用特寫 3–5 張）。資料越完整，初判愈快愈準；若涉及佔用或權利疑點，需補資料或現勘後才可給更精準區間。

7.交易怎麼做比較安全？你們是買方還是仲介？

A：安全關鍵在合約條款、付款節點、過戶與文件控管，建議採可追溯、可控管的付款流程，避免只靠口頭承諾。至於角色會依案件而定（可能是買方或協助媒合），但原則一致：先把制度、現況與風險講清楚，讓地主在資訊對等下做決定。

影響高雄道路用地買賣行情的可能因素

高雄道路用地買賣價格，主要是看高雄道路用地交易行情，會依交易趨勢而有變動，買賣高雄道路用地前，可觀察及查詢最近一年內附近地區的土地公告現值，高雄道路用地實價登錄等當作參考依據。既然是道路用地，當然就要供大眾等不特定人士使用，若有佔用情形，買賣價格勢必打折。影響買賣行情主要是依據土地現況、面積大小及持有比例來評估，所以不同個案的買賣價格落差會很大。

高雄道路用地常見買賣區域

1.新興區
2.鹽埕區
3.橋頭區
4.左營區
5.前金區
6.楠梓區
7.三民區
8.鼓山區
9.旗津區
10.苓雅區
11.前鎮區
12.小港區
13.鳳山區
14.梓官區
15.彌陀區
16.田寮區
17.茄萣區
18.永安區
19.阿蓮區
20.路竹區
21.燕巢區
22.岡山區
23.大樹區
24.鳥松區
25.仁武區

高雄道路用地3大買賣流程

1、第一期款30%，付款條件為地主支付土地權狀正本及相關文件並用印完成。(此時尚未收印鑑證明正本)。

2、第二期款土地鑑界完成，確認座落位置並且無佔用，稅單公單位已核發時支付50%此時會收印鑑證明正本並且簽收。

3、第三期款20%，送地政事務所辦理移轉登記完成產權移轉。

高雄道路用地5大收購資訊

1.首先要詳細瞭解高雄道路用地資訊，包括『土地完整地段地號』、『土地所有權人姓名』、『土地權狀上的權利範圍』、『地主有效的聯繫方式』。

2.需要確認要收購的土地是否屬於高雄市都市計畫內的公共設施保留地的道路用地。

3.勘察要收購的道路用地上是否有地上物佔用的情況，看是否有建築物外推，水泥斜坡、水泥階梯、花圃等一切在道路用地上的佔用。

4.給地主提供持有高雄道路用地的完整報告，報告內包括土地的總公告現值，土地現在的佔用情況判定資訊，近六個月土地的行情變化。

5.道路用地買賣雙方要一起討論道路用地的市場價值，雙方討論並且協商好交易流程與價格，就可以約交易時間，除了簽約具備合格地政士，也可以請法院認證的公證人來公證買賣契約，保障雙方交易安全。

地主為什麼想買賣高雄道路用地

出售高雄道路用地不用納入年度的收入所得，也不用繳納所得稅，是一種很好的變現方法。高雄想要變賣道路用地的地主愈來愈多，道路用地的價值也會降低，所以很多地主才會想儘早轉賣手中的道路用地。
目前全台達80兆元之多的公共設施保留地尚未徵收，所以出售換現金，投資別的標的甚至買建地、買股票或是給下一代當買新房的頭期款，避免日後應繼承持份愈來愈少，這遠比一張高雄道路用地權狀來的更實際且具增值性。
想進行高雄道路用地買賣，需先瞭解目前的道路交易資訊，還要準備好相關的資料與文件，重要的是找到正規的道路用地收購商，所有的交易都需要按照正規的流程進行。手中有閒置的高雄道路用地想要出售，可以開始行動了！

道路用地收購商為什麼想收購高雄道路用地？

從政府正視財政赤字，並且無力徵收全台道路用地的主因，開放了容積移轉，讓建商捐贈道路用地給政府，政府給予建商容積移轉的增額容積率。所以道路用地收購商陸續產生，坦白說一般高雄道路用地地主在高雄沒有大面積的建地情況下，留著道路用地完全沒有實質用途，不能蓋房子也不能開發，更不用說連停車都無法。
道路用地已因大眾而特別犧牲，因此賣給有意收購的人，對地主來說絕對是很好的出路。由於不動產的買賣資訊不透明，導致怕賤賣了土地的心境我們了解，也可以同理心，希望我們這個網站可以協助你並且給予經驗談，讓道路用地買賣一事變得簡單輕鬆。

高雄道路用地可單獨持分拆賣

高雄道路用地地主最擔心土地產權非完全持份，是否無法出售道路用地，大衛可以告訴你，道路用地出售並非與建地一樣，一定需要產權完整才可以出售。所以出售高雄道路用地就算是持分也可以。建設公司買道路用地只要去申請容積率，換算出權利價值就可以做持分的道路用地捐贈，所以持分的高雄道路用地是可以正常出售，請放心的與大衛聯絡吧。