房屋評定現值是什麼？該如何計算？讓大衛買地網一次告訴你

房屋現值是什麼？

各位親愛的屋主朋友，房屋現值這玩意兒，其實就像你家房子的「身價證明」，但它不是你賣房子時的市價，而是政府用來課稅、計算地價稅或遺產稅的專屬「官方價碼」。你可以想像成房子界的身分證照片，雖然可能沒屋主本人帥或美，但辦正事時還是得靠它。現值會依照房子的年齡、材料、地點等條件，每年由政府重新評定。簡單說，現值不是你想賣多少，而是政府覺得你家「值」多少，繳稅時千萬別和房仲搞混，不然荷包會哭哭！

房屋現值計算公式

各位房屋所有權人，房屋現值計算其實就像煮一道「房價大鍋湯」，每樣食材都不能少！公式如下：

房屋現值＝核定單價 × 面積 ×（1－折舊率 × 使用年數）× 地段等級率。

簡單說，就是先抓出你家每坪多少錢（核定單價），再乘上房子大小（面積），再扣掉歲月的痕跡（折舊率×年數），最後加上地段好壞的調味料（地段等級率）。房子新、地點佳，現值就像湯頭濃郁；屋齡老舊、地段偏遠，現值就像清湯寡水。這樣一鍋現值湯，稅務機關喝了也說讚！

房屋現值的評定方式

各位親愛的地主朋友，David與您今天來聊聊「房屋現值」怎麼評定，讓你不再霧煞煞！

想像一下，房屋現值就像是你房子的「官方身分證體重」，不是市場上討價還價的身價，而是政府用來課稅的標準體重。怎麼量呢？很簡單，政府會先根據房子的構造、用途、樓層，訂出一個「標準單價」，再根據你家房子的面積、年齡（折舊率）、地段（路段率）加減調整，最後算出一個數字。公式長這樣：

房屋現值＝核定單價 × 面積 × (1－折舊率×年數) × 地段率。

所以，房子越新、地段越好、建材越高級，現值就越高；屋齡大、地段普通，現值就會瘦一點。不過，這個「體重」通常比市場價低很多，千萬別拿來跟鄰居炫耀房價，避免尷尬收場！

最後，想查自家現值，帶著身分證和印章去稅捐機關申請「房屋稅籍證明」就搞定囉。房屋現值，簡單說，就是政府幫你算好要繳多少稅的「基準價」，懂了嗎？

房屋現值如何查詢

各位親愛的屋主朋友們，想知道你家房子的「現值」是多少嗎？別擔心，查詢方式比找鑰匙還簡單！首先，打開內政部不動產資訊平台，輸入你家地址，按下查詢，房屋現值就像魔術一樣跳出來啦！如果你懶得上網，也可以帶著身分證到地政事務所，找帥哥美女櫃檯人員，他們會熱心幫你查。記得，房屋現值不是市價，是政府評定的課稅用價值，別拿來跟房仲討價還價，不然會被笑喔！查詢完記得收好資料，明年繳稅時就不怕被嚇到啦！