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新北市道路用地與買賣行情
新北市幅員廣、地形多樣，從板橋、新店一路到金山，每個行政區的都市計畫邏輯都不一樣，道路用地問題也特別多樣。
【常見新北市道路用地種類】
1.都市計畫主要／次要道路
2.區域計畫道路與外環道路
3.山坡地聚落聯外道路與保留範圍
4.農地變更、重劃後產生的聯外道路
5.重劃區外圈與工業區周邊連接道路
【哪些區域的地主詢問度最高】
1.三重、蘆洲：高密度地區，道路線型常微調
2.新店、中和、永和：舊城區巷道拓寬、幹道改善
3.林口、土城、三峽：重劃區與工業區外圍道路
4.五股、泰山、八里：物流園區、倉儲區出入口道路
【新北市政府道路用地收購實務流程】
新北市府收購速度介於「不算慢、也談不上快」。重點在於：
◆有沒有編列年度預算
◆工務單位是否已啟動設計與工程排程
我們在協助地主時，多半會採「市府＋私人」雙軌評估，避免只等一個窗口，結果拖好幾年。
【公告現值與行情差異】
新北公告現值相對溫和，但道路用地實際成交價多落在公告 40～70% 左右（視區段、需求而定）。真正的關鍵是：這條路「什麼時候會做」、「做出來之後有沒有必要」。
【實際處理過的新北市道路用地案例】
新莊一筆道路用地，地主等市府等了五年，始終沒有明確時程。我們改為評估鄰近開發案需求，與建設公司直接談妥，以優於公告現值的條件成交，地主直言早知道就不用白等這麼久。
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