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全台道路用地買賣收購首選：大衛買地網
每一塊土地，都是故事的起點
你手上的土地，不只是地圖上的一個點，更像是一段人生的起點。也許它承載著家族的回憶，也許是你未來夢想的基礎。但你知道嗎？很多地主，因為道路用地資訊不透明，錯過了土地最好的發展機會。這也是我一直想陪你一起看懂土地、規劃未來的原因。
用專業，讓你的土地價值被看見
我有金融與不動產的專業背景，深知土地的價值常常被低估或誤解。都市計畫、容積率、建築規定…這些專有名詞看似複雜，其實每一項都直接影響你的土地未來。像是：1.有沒有雨遮？
2.是否位於斜坡上？
3.旁邊有沒有臨時攤販？
這些細節，都會讓土地價值大不相同。大衛願意免費為你分析土地現況與未來發展，把每個細節攤開說明，讓你真的了解行情和可能性。這不是業務話術，也不是給你壓力，只希望你能做最適合自己的選擇。你主動掌握選擇權，不急、不壓力
真正懂得管理道路資產的人，都不會急著做決定。
你可以選擇先觀察、慢慢思考。我們的合作沒有成交壓力，也沒有任何強迫，只有專業分析和真誠陪伴。無論你是想賣地、想了解行情，還是單純想問問看，我都以你的利益為第一優先，幫你規劃每一個步驟。
土地價值，也是人生的溫度之一
我知道，土地對你來說，不只是財產，更有家族的故事和回憶。每一個決定，都是理性與感情的交會。我願意把多年經驗與看法無私分享，讓你站在資訊高點，從容做決定。因為真正的資產管理，不只是賺錢，更是一種對人生的負責。
讓土地及道路用地發揮最大價值，讓人生增添更多溫度與可能
希望有一天，當你再次走過這塊土地時，不只是看到一張權狀，而是能感受到它真正的價值和未來。如果你願意，我一直都在，陪你討論、一起規劃。你不用急著決定，因為最好的選擇，來自最安心的了解。
全台各區域道路用地買賣常見7大問題
1.我的土地是道路用地（或公設保留地），可以買賣嗎？
A：可以交易，但要先看土地性質、是否已開闢、現況佔用、路寬通行性、權利是否完整（持分/抵押/繼承）。條件不同，成交難度與價格區間會差很大。
2.聽說道路用地可以容積移轉，一定可以做嗎？
A：不一定。容積移轉要看都市計畫類型、道路/基地條件、是否開闢、佔用狀況等；很多關鍵不會出現在謄本上，需要圖資＋現況才能判斷可行性。
3.土地有佔用，還能買賣嗎？會差很多嗎？
A：能買賣，但佔用會影響土地估價與買賣可行性。小佔用（可移除/可協調）與大佔用（影響通行或長期卡關）的價差可能很大，需先分級判斷風險。
4.道路用地行情要怎麼評估？為什麼不是一口價？
A：道路用地行情通常是「範圍價」，會依制度適用、現況、路寬、開闢狀態、權利狀況、容移可能性形成不同區間。合理做法是提供「有理由的區間＋成立條件」。
5.持分道路用地可以賣嗎？需要全部共有人同意嗎？
A：持分可以交易，但共有人整合風險通常會反映在價格、付款條件、成交速度。若要提高成交機率，建議先整理共有人狀況、文件可用性，避免談到一半卡住。
6.我要準備哪些資料給你們評估？多久能有初判？
A：建議提供地號、持分比例（謄本佳）、位置資訊、現況照片（路面/出入口/佔用特寫 3–5 張）。資料越完整，初判愈快愈準；若涉及佔用或權利疑點，需補資料或現勘後才可給更精準區間。
7.交易怎麼做比較安全？你們是買方還是仲介？
A：安全關鍵在合約條款、付款節點、過戶與文件控管，建議採可追溯、可控管的付款流程，避免只靠口頭承諾。至於角色會依案件而定（可能是買方或協助媒合），但原則一致：先把制度、現況與風險講清楚，讓地主在資訊對等下做決定。
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