既成道路怎麼查詢？如何判定是既成道路或計畫道路

既成道路是什麼？

既成道路指的雖然是屬於私人土地，但因長期（通常超過20年）讓不特定公眾必要通行，且地主一開始並未阻止，最終形成「公用地役關係」的道路。這種土地即使登記在私人名下，實際上必須無償提供公眾通行，地主不能隨意封閉或改作他用。
一旦被認定為既成道路，地主的使用權會受到嚴格限制，無法自由利用土地，且管理機關有權進行維護、設置交通標誌等。

計畫道路是什麼？

計劃道路是指已經由政府依都市計畫公告、並於都市計畫圖及地籍圖上明確標示的未來道路用地。這類道路通常寬度至少4米，常見為8米以上，屬於都市發展與交通規劃的重要一環。
雖然土地仍屬私人所有，但一旦納入計劃道路範圍，未來如需開闢，政府可依法徵收並給予補償。對地主而言，計劃道路用地尚未徵收前，土地利用會受到建築法及都市計畫相關限制，建築線也需依公告道路調整。
因此，地主應特別留意土地現況與都市計畫圖的標示，以保障自身權益並掌握未來土地發展契機。為補償地主的損失，國家原則上應給予相當補償，且符合條件者可申請免徵地價稅。簡單來說，既成道路是「私人所有、全民通行」的特殊土地型態。

如何查詢既成道路？

若您是一般地主，想查詢自家土地旁的道路是否屬於「既成道路」，可依下列步驟操作：

1、先利用「全國土地使用分區資料查詢系統」或「各縣市都市計畫整合查詢系統」，輸入土地地段號查詢該路段是否已被劃設為道路用地。若查詢結果顯示為道路用地，通常已納入都市計畫，無需再申請鑑定。
2、若查詢不到或有疑慮，可向所在地工務局（或建設局）提出「既成道路鑑定」申請，並備妥土地資料與相關文件。不同縣市流程略有差異，建議事先電話詢問承辦單位。既成道路需具備「供公眾通行20年以上且無中斷」等條件，最終認定以政府機關鑑定為準。
3、善用線上系統初判，可省時省力，若仍不確定，尋求專業協助最為穩妥。如果有買賣道路用地的需求或對於土地有任何疑難雜症，歡迎加入我的LINE ID:linelinedavid (賴賴茶米諧音）

既成道路跟計畫道路有什麼不同

1、既成道路與計劃道路的差異：

既成道路和計劃道路是常見的土地使用類型，兩者在法律定義、權利義務和稅務處理上有顯著差異。

2、基本定義與特徵：

計劃道路是經都市計畫公告的道路，在都市計畫圖及地籍圖上有明確標示。這類道路尚未施工，但已規劃完成，最小寬度為4米，通常不少於8米。自民國69年《都市計畫法》通過後，政府開闢計劃道路須依法對土地所有權人進行補償。

既成道路是地籍圖上未顯示但實際已存在的道路，通常為巷道，寬度多為2至6米。其成立需符合三個條件：供公眾通行20年以上未中斷、為連接主要道路的必要通道、初始通行時土地所有權人未表示反對。

3、權利與義務：

計劃道路土地將被政府徵收並給予補償，但受限於政府財政狀況，補償時間可能延宕。既成道路的土地所有權仍屬原所有人，但因已形成公用地役關係，所有人不得阻止公眾通行。這種「特別犧牲」理應由國家給予補償，但現實中多未落實。

4、稅務處理：

既成道路因無償供公眾使用，地主可向稅務機關申請免徵地價稅，減輕經濟負擔。
了解道路類型的差異，有助於地主掌握自身權益，適當運用法規保障自己的財產權。若您有道路用地相關問題，建議諮詢專業人士獲取更精確的建議。如果對於土地有任何疑難雜症，歡迎加入我的LINE ID:linelinedavid (賴賴茶米諧音）

既成道路可以進行買賣嗎？

既成道路作為具公用地役關係的私有土地，確實可以合法買賣。雖然所有權人無法阻止公眾通行，但您仍擁有完整產權可交易。既成道路雖屬私人所有，依法仍可買賣，但因具公用地役關係，地主無法自由使用或封閉，僅能等待政府徵收。
建議交易前都能諮詢專業，降低法律與價值風險。如果有買賣道路用地的需求或對於土地有任何疑難雜症，歡迎加入我的LINE ID:linelinedavid (賴賴茶米諧音）