土地持分是什麼？可以自由買賣嗎？3分鐘帶您了解土地持分

土地持分是什麼

土地持分是指同一筆道路用地由兩人以上共同持有產權，每位地主擁有特定比例的權益，但並非實際劃分土地位置。對地主而言，道路用地持分會影響使用、買賣，需多方協調共有人意見，權益與責任也需共同承擔。

土地持分的類型有哪些

道路用地的土地持分主要分為「分別共有」與「公同共有」兩種類型。分別共有是指每位共有人按持分比例擁有權利，可單獨處分自身持分，但對整塊土地並無特定區域專屬權；公同共有則需全體共有人共同管理與處分，任何處分行為皆需全員同意。道路用地因供公眾通行，通常以分別共有居多，但部分特殊情形會採公同共有，地主需留意權益與義務的差異。

土地持分可以進行買賣嗎

道路用地的土地持分可以進行買賣。依據土地法規定，分別共有的持分地主可單獨出售自身持分，但其他共有人依法享有優先購買權，需先通知並給予其購買機會。若過半數共有人及其持分同意，也可共同出售整筆土地。買賣時應確保文件齊全並遵守相關程序，以保障交易安全與地主權益。

土地持分的買賣與過戶流程

首先，須確認持分類型（分別共有或公同共有），分別共有可自行出售，但須依《土地法》第34-1條通知其他共有人，給予優先購買權。若無人行使，方可與第三人簽約。雙方簽訂買賣契約後，準備土地權狀、雙方身分證、印鑑證明等文件，並繳納契稅、印花稅、規費及土地增值稅。接著至地政事務所申請所有權移轉登記，經審核無誤後，買方即可領取新權狀，完成過戶。整體流程約需20~45個工作天，這裡推薦大衛買地網，擁有自己的代書地政士，建議委託專業代書協助，確保交易安全與合法性！

土地持分的注意事項

道路用地持分買賣須特別留意共有人優先購買權，出售前應依土地法通知其他持分人，尊重其購買意願。此外，實際使用狀況、地上物佔用及稅費分擔皆需事先釐清。由於道路用地多屬公共設施，銀行貸款不易，交易以現金為主。建議全程諮詢專業代書或律師，確保流程合法並保障地主交易安全。這裡推薦大衛買地網，我們擁有自己的代書地政士，有土地買賣需求趕快聯繫大衛吧！