道路用地行情怎麼查？買賣行情、影響因素與注意事項一次瞭解

道路用地的種類有哪些？

「道路用地」是都市計劃中的「公共設施保留地」之一，提供不特定人車通行的土地，地主雖然擁有所有權，但使用權已應大眾而特別犧牲，無實際使用權，都需要開放給大眾等不特定人士使用。

道路用地一般分為三種：

1.計劃道路：

已標示在地籍圖上，但還沒開工的「計劃道路」。

2.既成道路：

至少有兩戶人家以上、已經通行十年以上，但不在地籍圖上的「既成道路」。

3.私設道路：

私人鋪設、提供特定人士通行，但在地籍圖上都市計畫圖上均未標示的「私設道路」。

道路用地行情怎麼查?

首先要知道土地的面積和公告現值這樣子才能計算公告總值

這個在https://easymap.land.moi.gov.tw/Home可以查詢的到。

查詢道路用地買賣價格行情也可以自行上網查詢

網址如下: https://lvr.land.moi.gov.tw/

或是找土地開發公司、建商諮詢土地買賣價格，推薦找大衛買地網。這邊說明一下，全台每一區的道路用地成交價格及行情都不同，每個區域的道路用地計算價格結果也不相同。因此道路用地行情的落差有可能非常大。舉例來說台南道路用地與台中道路用地的行情就差異甚多，大約有5~200%上下的浮動空間，每個區域的價格不同，波動趨勢就跟股票上上下下的概念一樣。歡迎洽詢擁有許多強力買方的大衛買地網，迅速安全媒合成交您的土地。

道路用地該怎麼買賣

1.直接點擊網頁並填寫聯絡表單，由專人回覆。

2.拿起手機開啟LINE APP點擊加入好友。

3.掃描網址的QR-CODE 讓團隊協助您。

4.或在Line中加入好友後點擊搜尋於ID處輸入linelinedavid

5.撥打市話(02)2873-6733，大衛誠摯期盼您的來電。

如果有買賣道路用地的需求或對於土地有任何疑難雜症，歡迎加入我的LINE ID:linelinedavid (賴賴茶米諧音），也能直接掃描下方QR CODE與我聯繫。

大衛馬上為您解決公共設施保留地買賣或買賣道路用地的需求！

道路用地的價格行情怎麼估計

基本上道路用地(公共設施保留用地)成交價格的高低，主要依據該都市計畫內所有建設公司的推案總量多寡來決定市場的供需，進而影響該區域行情。買賣道路用地之前務必先參考近期實價資訊，再聯絡執行長大衛誠摯與您分享行情與實質服務。

影響道路用地買賣價格的因素

先看要出售的道路用地是否有占用情形，以及佔用的情形佔整筆土地的比例與輕重程度，這會直接影響價格。
如果土地在精華地帶如捷運站周邊、火車站及高鐵站旁或毗鄰重劃區，一般來說買賣行情都會來的更好。
保護區、偏遠地區或是附近有嫌惡設施，自然買賣價格相對較低。

道路用地買賣的注意事項

買賣的道路用地必須是都市計畫法內規定的公共設施保留地，且具『保留』性質的道路用地，如果無法申請容積移轉的道路用地就不適用。政府無明文規定或是將以『徵收』或『區段徵收』方式取得之土地方可適用，不能是私人或團體投資興辦的道路用地。簽約買賣價金可透過銀行全程履約保證，也可找法院認可的公證人進行公證買賣契約。