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台南市道路用地與買賣行情
台南市幅員大、路線長，加上歷史街廓多，公告現值與實際市場常常不像同一個世界。道路用地真正的價值，取決於「這條路未來要不要做、誰需要用」。
【常見道路用地種類】
1.都市計畫道路（主幹道、區域道路）
2.公設保留地的道路區塊
3.農地重劃衍生的聯外道路
4.舊市區街廓更新的巷道、拓寬用地
5.科技工業區、工業區周邊聯外道路（善化、新市等）
【哪些區域地主最常詢問】
1.永康：建案密集、道路拓寬與整合需求高
2.安南區：重劃多、道路線型常調整
3.東區：舊市區街道更新、巷道拓寬
4.新市、善化：科技園區外圍道路與聯外動線
5.南區：小型街廓與住宅區交通改善道路
【市府收購實務流程】
台南市府面對大型交通建設會較積極，小規模道路則視預算與整體開發計畫安排。流程通常為：都計確認 → 地政評估 → 協議程序 → 預算編列 → 用地取得。實務上，常見狀況是「有圖、有計畫，但沒預算」，我們在協助地主時，會同時評估：
◆是否有建案或企業願意以私人方式先行整合
◆是否適合雙軌併行（市府與私人同時評估）
【公告現值與行情差異】
台南許多路段的公告現值看起來不錯，但實際成交價未必能跟上。反過來說，有些看似普通的道路用地，一旦與科技園區、工業區、重劃區綁在一起，市場給出的價格反而優於公告。
【實際處理過的案例簡述】
安南區某筆位於斷點道路中段的土地，地主等市府多年無下文。我們盤點周邊建案與未來動線後，改和私人建設公司談，兩個月就完成簽約，地主才真正感受到「等市府」和「有人主動幫忙整合」的效率差別。
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