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土地權狀是什麼？該怎麼看？大衛帶你5分鐘認識土地權狀大小事
土地權狀是什麼？
土地權狀，簡單講就是「你的土地身分證＋所有權憑證」。上面寫得一清二楚：土地的座落、地段、地號、面積、持分、你的名字，統一編號都會載明。
以前買賣土地，拿到權狀那一刻，心裡的爽感就像抽到頂級限量球鞋一樣——這才是真的「我的！」。但要注意，權狀不等於現金，掉了也不是世界末日，因為真正的依據是地政事務所的登記簿謄本。換句話說，權狀是你的漂亮門面，登記簿才是最終老大。
另外，有些人會把權狀拿去銀行抵押，套現周轉，這就是所謂「設定抵押權」。所以別小看那張紙，雖然它只是一張紙，卻能決定你是土地富翁，還是貸款戰士。 一句話總結：土地權狀就是土地的「護照」，拿著它，你才算正式登記在案，名正言順的地主。
土地權狀申請流程與該準備的東西有哪些？
想拿到土地權狀，其實流程不複雜，但要備齊東西才能順利過關。流程大致分三步：
第一步、提出申請： 到土地所在地的地政事務所辦理，通常是因為買賣、繼承、贈與或初次分割才會需要新權狀。
第二步、準備文件： 必備清單包括：申請書、申請人身分證、印章、權利移轉的相關契約（例如買賣契約書）、土地登記費繳納收據；若是繼承還要附上戶籍謄本、繼承系統表等。
第三步、地政登記： 地政機關審查無誤後，會重新核發新的土地權狀，上面就印著你的大名，正式宣告「新土地所有權人登記成功」。
提醒：申請過程中，若資料不齊全，可能被退件，等於重跑一遍流程。小撇步是，先打電話到地政事務所確認需求，省下白跑的時間。 一句話：帶齊證件、交齊文件，土地權狀就像辦護照一樣快狠準。
土地權狀遺失該怎麼處理？
土地權狀弄丟了，先別緊張，因為真正的所有權紀錄在地政事務所，不會因為一張權狀不見就失去土地。正確做法分三步：
第一步：掛失：帶著身分證、印章到土地所在地的地政事務所，申請權狀掛失，避免他人冒用。
第二步：公告：地政機關會在公告欄或報紙刊登遺失聲明，讓全世界知道這張權狀已經失效。
第三步：補發：公告期滿無人異議，就能申請補發新權狀，新的會蓋上「補發」字樣，效力跟原本一樣。 小提醒：如果土地同時有設定抵押權，銀行也要同步知會。別怕，權狀掉了只是「皮夾丟了」，你的土地還在，補發一下就能繼續挺胸說自己是地主。
土地權狀該怎麼看？
土地權狀其實不難看，打開就像一本「土地身分證」。重點有幾個：
1. 基本資料：包含地段、地號、面積，這些就是土地的「戶口名簿」。
（早期會有地目欄位，如建地、農地，但自 民國106年 7月3日後新版土地權狀已取消地目顯示）
2. 所有人：會列出名字、身分證字號，還有持分比例。如果是多人共有，就能看出誰佔幾成。
3. 機關章戳：地政事務所的核發章，證明這權狀是真貨。
4.登記日期、發狀日期、權狀字號。
很多人只會看「名字是不是我」，拿土地權狀對照土地謄本，兩邊一致，才是真的安心。 一句話：土地權狀就像體檢報告，不只要看姓名，更要看細節，才知道地有沒有「隱疾」。
土地權狀的常見問題有哪些？
很多人拿到土地權狀，總會冒出一堆疑問，以下整理幾個最常見的：
1. 權狀掉了怎麼辦？
別怕！真正的依據在地政登記簿謄本。流程是先掛失公告，再申請補發，新權狀效力一樣。
2. 權狀是不是土地的唯一依據？
不是。權狀是「證明」，登記簿才是「根本」。所以買賣前一定要調謄本確認。
3. 為什麼我的權狀沒有地目？
因為 2009 年 7 月 6 日後發的新權狀已取消「地目」欄位，要查地目需另外申請謄本。
4. 權狀可以拿去抵押嗎？
可以，銀行通常會收權狀並設定抵押權，登記後才算生效。
5. 權狀有幾種？
常見是「土地所有權狀」與「建物所有權狀」。買賣透天或大樓時，通常會同時有兩本。
6. 舊權狀和新權狀差在哪？
舊版看得到地目，新版沒有；但效力完全一樣。 總結一句：權狀是門面，謄本是靈魂。真正懂得看權狀的人，不是只翻到名字那頁，而是能解讀背後的限制與權利。
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