（買賣及收購）台南道路用地

地主為什麼想賣台南道路用地？

買賣道路用地不需要繳納年度的所得稅，是很好的變現方式之一。加上台南道路用地的價值愈來愈低，想變賣的地主愈來愈多。買賣前要先瞭解交易資訊，並準備好相關的資料與文件，找到正規的道路用地收購商，讓所有的交易按照正規流程進行。

建商想收購台南道路用地的原因

政府已無力徵收台南道路用地，開放了容積移轉，讓建商可以捐贈道路用地給政府，政府再給予建商容積移轉的增額容積率。所以道路用地收購商陸續誕生，坦白說一般道路用地在台南沒有大面積的建地下，留著道路用地完全沒有實質用途，不能蓋房子與開發，更不用說連停車都無法。
道路用地因大眾已經犧牲很多權利，因此賣給有意收購的收購商，對地主來說絕對是更好的方式。由於不動產的買賣資訊並不透明，擔心賤賣台南道路用地的心情我們都理解，大衛買地網可協助你並給予更多經驗談，讓台南道路用地買賣變得更輕鬆簡單。

台南道路用地可以單獨拆賣嗎？

地主最擔心的是道路用地產權沒有完整持分，是否就無法買賣台南道路用地，大衛可以明確告訴你，道路用地跟建地不一樣，不需要完整產權才可以出售，所以非完整持分的台南道路用地也可以自由買賣。建設公司買道路用地只要去申請容積率，或換算權利價值一樣可以處理，所以持分的台南道路用地一樣可以出售，請放心的與大衛聯絡吧。

台南道路用地買賣及收購常見問題

1.我的土地是道路用地（或公設保留地），一定可以買賣嗎？

A：可以交易，但要先看土地性質、是否已開闢、現況佔用、路寬通行性、權利是否完整（持分/抵押/繼承）。條件不同，成交難度與價格區間會差很大。

2.聽說道路用地可以容積移轉，一定可以做嗎？

A：不一定。容積移轉要看都市計畫類型、道路/基地條件、是否開闢、佔用狀況等；很多關鍵不會出現在謄本上，需要圖資＋現況才能判斷可行性。

3.土地有佔用，還能買賣嗎？會差很多嗎？

A：能買賣，但佔用會影響估價與可行性。小佔用（可移除/可協調）與大佔用（影響通行或長期卡關）的價差可能很大，需先分級判斷風險。

4.道路用地行情要怎麼估？為什麼不是一口價？

A：道路用地行情通常是「範圍價」，會依制度適用、現況、路寬、開闢狀態、權利狀況、容移可能性形成不同區間。合理做法是提供「有理由的區間＋成立條件」。

5.持分道路用地可以賣嗎？需要全部共有人同意嗎？

A：持分可以交易，但共有人整合風險通常會反映在價格、付款條件、成交速度。若要提高成交機率，建議先整理共有人狀況、文件可用性，避免談到一半卡死。

6.我要準備哪些資料給你們評估？多久能有初判？

A：建議提供地號、持分比例（謄本佳）、位置資訊、現況照片（路面/出入口/佔用特寫 3–5 張）。資料越完整，初判愈快愈準；若涉及佔用或權利疑點，需補資料或現勘後才可給更精準區間。

7.交易怎麼做比較安全？你們是買方還是仲介？

A：安全關鍵在合約條款、付款節點、過戶與文件控管，建議採可追溯、可控管的付款流程，避免只靠口頭承諾。至於角色會依案件而定（可能是買方或協助媒合），但原則一致：先把制度、現況與風險講清楚，讓地主在資訊對等下做決定。

影響台南道路用地收購行情的3個因素

1.道路面積大小與政府公告現值

道路用地的面積會影響到道路用地的買賣和收購價格，因為道路用地的總公告現值，是由政府的公告現值*道路用地的面積，最後得到該筆道路用地的總權值。所以道路用地的面積及政府的公告現值都會影響到該筆道路用地的總權值。

2.共同持有人的數量

共同持有人如果人數愈單純愈好(最好是一個人持有)，那道路用地所有權人就可以完全處分該筆道路用地。如果道路用地的共同持有人數較多，除了增加道路用地佔用情況拆除的困難度之外，也可能面臨在買賣時共有人會主張優先購買權的問題等。這在道路用地買賣上都會影響到道路用地的最終買賣和收購價格。

3.是否為柏油道路

政府劃設的公共設施保留地，已經因為大眾而有所犧牲。所以道路用地現況如果已經鋪設柏油，並且供不特定人車通行，那麼這個道路用地就等同於已開闢。反之如果現況尚未鋪設柏油，那麼還需要鋪設柏油等施工措施，才能合乎道路用地可以順利容積移轉的條件。這個前置作業也必須有所花費，勢必多多少少都會影響到買賣及收購價格。

台南道路用地說的是哪裡？

台南道路用地指的是已納入台南都市計畫內的土地，並鋪設柏油供大眾自由通行的道路。在台南都市計畫使用分區圖，以及地籍套匯圖上都會有特定標示。

台南道路用地常見買賣及收購區域

1.中西區
2.東區
3.南區
4.北區
5.安南區
6.安平
7.永康
8.新營
9.六甲
10.大內
11.鹽水
12.白河
13.柳營
14.東山
15.麻豆
16.官田
17.佳里
18.下營
19.學甲
20.新市
21.善化
22.左鎮
23.關廟
24.歸仁
25.龍崎

台南道路用地3大買賣流程

1.第一期款30%付款條件，為地主支付土地權狀正本及相關文件並用印完成。(此時尚未收印鑑證明正本)。
2.第二期款土地鑑界完成，確認土地座落位置均無佔用等情事，公單位公文(鑑界成果圖、土地使用分區、徵收價購及非法定空地公文已核發時支付50%，此時會收印鑑證明正本並簽收。
3.第三期款20%，送交地政事務所辦理移轉登記，完成產權移轉。