大衛買地網：道路用地服務總覽

我叫 David，大家都叫我「茶米」。專注處理道路用地相關問題十多年，包含：都市計畫道路、公設保留地、既成道路、容積移轉可行性判讀、佔用風險、持分整合、協議價購等實務流程。道路用地處理原則：不靠話術喊價，而是把制度、現況、風險與合理區間講清楚，讓地主在資訊對等下做決定。聯絡方式：LINE：linelinedavid

大衛買地網道路用地服務範圍

1.道路用地/公設保留地買賣評估（含佔用判讀）

2.容積移轉可行性初判

3.持分交易策略與共有人協調方向

4.協議價購/徵收路徑評估/交易安全流程規劃（合約、付款節點、文件控管）

道路用地如何收購

道路用地收購不是「喊價快就成交」，真正決定價格與能不能交易的，通常是這幾個關鍵條件：

1.土地性質：都市計畫道路 / 公共設施保留地 / 既成道路 / 非都市計畫道路（制度與買方需求不同）

2.現況狀態：是否已開闢、是否可通行、是否有佔用（小佔用/大佔用差很多）

3.道路條件：路寬、兩側建築線外推、出入口可達性（影響容積移轉與市場需求）

4.權利狀況：單一所有權或持分共有、是否有抵押/查封/繼承未辦（影響風險與時程）

5.交易目的：容積移轉需求、投資持有、或政府協議價購/徵收可能性（路徑不同）

6.處理流程：（安全、清楚、不亂喊價）

7.地主提供：地號/持分/位置

8.先用圖資與公開資料做初判：制度是否適用、可能價差區間，必要時安排現況勘查（佔用/開闢/通行），回覆一份「你看得懂」的評估：能不能做、卡點在哪、行情落點在哪個範圍若進入交易，再安排安全的簽約/付款/過戶流程（風險控管優先）

道路用地如何買賣

常見卡點不是價格，而是佔用與現況不清（謄本看不出來，但現場會影響估價與買方意願）、持分共有（共有人意見不一、或繼承未辦、人不在台灣）、文件不齊（權狀、印鑑、繼承系統表、同意書等）、交易風險（付款節點不安全、尾款拿不到、程序走錯導致糾紛）我們會先把「能不能做、怎麼做、風險在哪」講清楚；不一定要立刻賣，但至少避免需要處理時才手忙腳亂。

全台各區域道路用地買賣服務專頁

道路用地常見問答

1.我的土地是道路用地或公設保留地，一定可以賣嗎？

A1：可以交易，但要先看土地性質、是否已開闢、現況占用、路寬通行性、權利是否完整（持分/抵押/繼承）。條件不同，成交難度與價格區間會差很大。

2.聽說道路用地可以容積移轉，一定可以做嗎？

A2：不一定。容積移轉要看都市計畫類型、道路/基地條件、是否開闢、占用狀況等；很多關鍵不會出現在謄本上，需要圖資＋現況才能判斷可行性。

3.土地有占用，還能買賣嗎？會差很多嗎？

A3：能買賣，但佔用會影響估價與可行性。小佔用（可移除/可協調）與大佔用（影響通行或長期卡關）的價差可能很大，需先分級判斷風險。

4.道路用地行情要怎麼估？為什麼不是一口價？

A4：道路用地行情通常是「範圍價」，會依制度適用、現況、路寬、開闢狀態、權利狀況、容移可能性形成不同區間。合理做法是提供「有理由的區間＋成立條件」。

5.持分道路用地可以賣嗎？需要全部共有人同意嗎？

A5：持分可以交易，但共有人整合風險通常會反映在價格、付款條件、成交速度。若要提高成交機率，建議先整理共有人狀況、文件可用性，避免談到一半卡死。

6.我要準備哪些資料給你們評估？多久能有初判？

A6：建議提供：地號、持分比例（謄本佳）、位置資訊、現況照片（路面/出入口/佔用特寫 3–5 張）。資料愈完整，初判愈快愈準；若涉及佔用或權利疑點，需補資料或現勘後才可給更精準區間。

7.交易怎麼做比較安全？你們是買方還是仲介？

A7：安全關鍵在合約條款、付款節點、過戶與文件控管，建議採可追溯、可控管的付款流程，避免只靠口頭承諾。至於角色會依案件而定（可能是買方或協助媒合），但原則一致：先把制度、現況與風險講清楚，讓地主在資訊對等下做決定。

道路用地延伸知識閱讀

大衛買地網服務宗旨：成交快、售價高、有保障

「資訊不對等」一直是傳統道路用地買賣存在已久的現象，買方往往比賣方優勢，所以常有合約制式化、地價不透明、手續太繁瑣等情況，衍生出地主被剝削、土地被暗中轉賣等問題。因此地主平時寧可閒置道路用地，也不願貿然買賣，畢竟誰都不願意自己的資產被賤賣；但等到急需處理時，又因為沒有找到可以安心交易的管道，再加上急著脫手，於是就必須面臨更容易被剝削的風險。

這樣的惡性循環，就由大衛買地網來打破！買賣道路用地，請放心交給我們。「成交快、售價高、有保障」是大衛買地網的宗旨，也是大衛的創辦初衷。我們隨時留意全台各地的道路用地行情，絕對保證：

一、成交快：

本公司有專屬的地政士，簽約當天立即送件、絕不拖延，為您節約寶貴的時間。

二、賣價高：

我們盡力讓買賣價格透明，為您媒合最理想的買主。

1.我們熟知各縣市道路用地行情：雖然各縣市道路用地交易行情皆不盡相同，然而我們深耕道路用地買賣多年，相當了解各縣市地區的道路用地買賣價格，如台北道路用地行情、新北道路用地行情、桃園道路用地行情、台中道路用地行情、台南道路用地行情及高雄道路用地行情等。如您願意委託，我們會提供您所在縣市的行情區間，並為您分析各塊土地個案的升貶值原因。

2.教您驗證市場行情：我們會手把手教您如何從「實價登錄網」去查詢該縣市土地成交價格，讓您確實了解手中權狀的價值，避免低價售出的損失。

三、有保障：

道路用地買賣事宜，可以放心交給我們，因為大衛買地網有三大特色：

1.合法執業的地政士（代書）：本公司的地政士均通過國家考試、領有合格執照，您可以在「內政部不動產服務業資訊系統」上查詢得到，服務品質有保障！https://resim.land.moi.gov.tw/Home/AgentIndex

2.免費土地現況報告書：我們免費為您繪製專業的土地現況圖（市價5,000元），包括土地實際位置、地籍圖標示、實拍街景等，使您了解它的實際大小、有無佔用情形，讓您對它瞭若指掌！

3.土地價金即為實得價金：您委託我們辦理後，我們會將土地複丈規費(鑑界)先算好給地主，之後絕對不會巧立名目收取其他費用。向您報價多少、您就能實拿多少！

如果有買賣道路用地的需求或對於土地有任何疑難雜症，歡迎加入我的LINE ID:linelinedavid (賴賴茶米諧音），也可以直接掃描下方QR CODE與我聯繫。